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南京公積金貸款政策放寬!8幅宅地9月底開拍!

發(fā)布日期:2024-08-28  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數:5478
 南京公積金政策又調整了!涉及公積金的使用年限首套房認定標準、貸款次數等方面進行調整,自8月27日開始實施!

另外,今天南京曝光了8幅宅地,包括江寧方山位置極好的低密地塊,以及城東、江寧濱江和六合等區(qū)域,這些地塊即將在9月29日上午9點半開拍!

在公積金條件放寬之后,南京商轉公似乎“有戲”,未來,隨著商業(yè)貸款和公積金貸款越來越寬松,第四代低密住宅不斷入市開卷,南京的樓市即將進入next  level!值得期待!


01
消費新動態(tài)

南京公積金貸款政策再調整!這些方面條件放寬!

劃重點:

1、首套房認定標準變化:目前申請公積金貸款,名下房產套數商業(yè)銀行來決定。也就是說,你貸款還清之后,商業(yè)貸款認定為首套,公積金貸款就按首套算。

2、住房公積金貸款年限的延長:以貸款銀行審核結果為準。住房公積金連續(xù)繳存滿5年,公積金貸款年限由退休后延長5年放寬至退休后延長10年。

3、住房公積金貸款的次數,按照貸款時認定的房產套數計算,不再查驗歷史住房公積金貸款記錄。

4、多子女家庭公積金貸款最高額度上。關于多子女家庭住房公積金貸款最高額度,以前貸款首次首套才能上浮到60萬一人,120萬一戶。

此次調整自2024年8月27日開始執(zhí)行。已經申請貸款,但沒有發(fā)放的,根據貸款申請人意見進行相應的調整。


另外,大家關心的商轉公,最近這半年時間,已經有廈門、馬鞍山、太原、遵義、蕪湖、青島、金華、徐州、蘇州等城市啟動了“商轉公”政策,可見“商轉公”已經成為一種大趨勢。

如果能成功將商業(yè)貸款轉成公積金貸款,以100萬貸款30年為例,如果是按商貸3.45%轉成公積金2.85%算,從月供4463元到月供4136元,每個月可以減少327元左右。而對于在商貸4%-5%高位站崗的人來說,能轉到2.85%公積金利率,省下的可是一大筆錢了。

南京目前還沒有執(zhí)行“商轉公”,但是3月份南京住房公積金官網發(fā)布的《南京住房公積金管理中心2024年度部門預算公開》文件,其中一項提到了更大力度支持全市住房消費。



這一表述意味著:南京商轉公,開始松開了一道口子。

多個城市已經實施“商轉公”,南京“商轉公”政策的理論基礎也有了,接下來就讓我們期待好消息!


02
消費新動態(tài)

涉江寧方山、江寧濱江、城東、六合
南京8幅地塊9月29日開拍!

昨天(8月27日),南京土地市場網發(fā)布最新市本級經營性用地出讓公告(2024年寧出第14號),掛牌8幅純住宅用地,總用地面積約30公頃,起拍總價42.95億元,分別位于城東麒麟科創(chuàng)園,江寧方山南、濱江新城和六合新城、龍袍新城。

其中,方山南近兩年未有土地出讓,G33地塊是開市客開業(yè)以來首次推出的住宅用地,;江寧濱江新城已近三年未有土地出讓,房票安置帶動附近一些新項目。

這批地塊將于9月29日上午9:30開始網上限時競價。

NO.2024G33地塊

地塊名稱:江寧區(qū)江寧高新區(qū)麗澤路以西、鶯啼路以北地塊

地塊四至:東至麗澤路;南至鶯啼路;西至規(guī)劃支路;北至夢幻路

規(guī)劃用地性質:R2二類居住用地

出讓面積:86656.02㎡

容積率:1.0<Far≤1.05

建筑高度:≤24米

掛牌起始價:94000萬元

起拍樓面價:10331元/㎡

G33地塊所在的江寧高新區(qū)方山南部片區(qū),將規(guī)劃打造“一帶兩鏈三區(qū)”的規(guī)劃空間結構,北側為方山風景區(qū),生態(tài)環(huán)境優(yōu)美;西側為上秦淮濕地;吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道環(huán)繞,對外交通便捷。

地塊緊鄰江寧大學城,南外方山校區(qū)、天印山醫(yī)院等,公共配套設施齊全,周邊有中海方山印、中海觀山樾、中海和山、遠洋方山望等多個已建成高品質住宅區(qū),周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,人文氣息濃厚。片區(qū)上一次宅地出讓追溯到2022年4月22日,中海拿下東側的G16地塊(即中海和山),此前銷許均價約30235元/㎡。北側商業(yè)地塊是大型倉儲式連鎖超市開市客,今年5月28日已正式營業(yè),極大地豐富片區(qū)內的商業(yè)配套。

NO.2024G35地塊

地塊名稱:江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)澄江路以北、樂業(yè)街以西地塊

地塊四至:東至樂業(yè)街;南至澄江路;西至中元北路;北至花園路

規(guī)劃用地性質:R2二類居住用地

出讓面積:42408.9㎡

容積率:1.0<Far≤2.6

建筑高度:≤80米

掛牌起始價:60000萬元

起拍樓面價:5442元/㎡

出讓條件:

(1)該地塊內所建地上計容房屋,全部由南京江寧濱江經濟開發(fā)區(qū)管理委員會(或其指定單位)定購,地上計容房屋定購包干價格為13772元/平方米,地塊內地上計容房屋以外的附屬設施及地下空間(包含但不限于車位、人防分區(qū)、附屬設施)等,一并包含在地上計容房屋定購價內,不另外單獨計算價值。

(2)競得人須在簽訂土地出讓合同前,與江寧區(qū)人民政府和南京江寧濱江經濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂房屋定購協議。

G35、G36、G37三幅地塊均位于江寧濱江開發(fā)區(qū),作為省級經濟開發(fā)區(qū),江寧濱江承接河西,雨花臺,連接安徽馬鞍山,緊鄰黃金水道長江,是江蘇實施沿江開發(fā)的第一站,具有對接長江經濟帶戰(zhàn)略和長三角一體化戰(zhàn)略的重要價值。未來濱江開發(fā)區(qū)將全面實現“金陵長江新門戶、產城宜居新濱江、生態(tài)首善新綠洲”的發(fā)展愿景。

在今年南京全市整體平淡的市場情況下,江寧濱江強勢逆行,去年12月底,江寧濱江商品房房票安置啟動,魯能硅谷公館、中北三盛汝悅銘著、大華錦繡前程、新城云漾濱江經兩輪房票安置商品房工作,共認購、成交商品房1054套、超10.84萬平方米,新房庫存告急,去化流速、周期等均優(yōu)于全市平均水平。片區(qū)上一次出讓宅地追溯到2021年11月25日,G138地塊被南京樂航房地產開發(fā)有限公司(江寧城建)拿下,毛坯限價17700元/㎡。

除了房票安置利好外,片區(qū)的建設進度不斷更新,寧馬城際加速建設中;南京市濱江新城學校將于今年9月投入使用,該學校為東山外國語學校分校,設計規(guī)模6軌54個教學班。片區(qū)內有綠地繽紛匯、金寶濱江商業(yè)街、地秀商業(yè)廣場等商業(yè),龍湖商業(yè)正在招商中,五洋商業(yè)廣場正在建設中。產業(yè)配套集聚,已發(fā)展成為千億級先進制造業(yè)新高地,區(qū)域內匯集了中興、LG、烽火、中材鋰膜等知名企業(yè),今年5月,12家航天領域企業(yè)與濱江開發(fā)區(qū)成功牽手。

值得一提的是,本次掛牌的3幅地塊內所建地上計容房屋,將全部由南京江寧濱江經濟開發(fā)區(qū)管理委員會(或其指定單位)定購,地上計容房屋定購包干價格為13772元/平方米。

NO.2024G36地塊

地塊名稱:江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)澄江路以北、景明大街以西地塊

地塊四至:東至景明大街;南至澄江路;西至樂業(yè)街;北至花園路

規(guī)劃用地性質:R2二類居住用地

出讓面積:43856.68㎡

容積率:1.0<Far≤2.63

建筑高度:≤80米

掛牌起始價:62600萬元

起拍樓面價:5427元/㎡

出讓條件:

(1)該地塊內所建地上計容房屋,全部由南京江寧濱江經濟開發(fā)區(qū)管理委員會(或其指定單位)定購,地上計容房屋定購包干價格為13772元/平方米,地塊內地上計容房屋以外的附屬設施及地下空間(包含但不限于車位、人防分區(qū)、附屬設施)等,一并包含在地上計容房屋定購價內,不另外單獨計算價值。

(2)競得人須在簽訂土地出讓合同前,與江寧區(qū)人民政府和南京江寧濱江經濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂房屋定購協議。

NO.2024G37地塊

地塊名稱:江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)安居街以北、樂業(yè)街以西地塊

地塊四至:東至樂業(yè)街;南至安居街;西至中元北路;北至澄江路

規(guī)劃用地性質:R2二類居住用地

出讓面積:25475.65㎡

容積率:1.0<Far≤2.6

建筑高度:≤80米

掛牌起始價:36000萬元

起拍樓面價:5435元/㎡

出讓條件:

(1)該地塊內所建地上計容房屋,全部由南京江寧濱江經濟開發(fā)區(qū)管理委員會(或其指定單位)定購,地上計容房屋定購包干價格為13772元/平方米,地塊內地上計容房屋以外的附屬設施及地下空間(包含但不限于車位、人防分區(qū)、附屬設施)等,一并包含在地上計容房屋定購價內,不另外單獨計算價值。

(2)競得人須在簽訂土地出讓合同前,與江寧區(qū)人民政府和南京江寧濱江經濟開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂房屋定購協議。

NO.2024G39地塊

地塊名稱:江寧區(qū)麒麟高新區(qū)智匯路以南、文瑞路以東地塊

地塊四至:東至現狀;南至瑞雪路;西至文瑞路;北至智匯路

規(guī)劃用地性質:R2二類居住用地

出讓面積:23319.82㎡

容積率:1.0<Far≤2.2

建筑高度:≤60米

掛牌起始價:72000萬元

起拍樓面價:14034元/㎡

地塊所在的麒麟科創(chuàng)園緊扣打造“國家區(qū)域科技創(chuàng)新中心核心承載區(qū)、國家戰(zhàn)略科技力量承載區(qū)”,建設“創(chuàng)新策源活力之城、科技產業(yè)實力之城、生態(tài)宜居魅力之城“的“兩區(qū)三城發(fā)展定位,不斷做強做優(yōu)新一代信息技術、新能源、新經濟業(yè)態(tài)、智能制造等主導產業(yè),著力培育綜合交通、生物醫(yī)藥、新材料等一批未來產業(yè)。

地塊位于麒麟科創(chuàng)園核心區(qū)域、生態(tài)中央公園東側,東側緊鄰上壩河濱河景觀帶,自然環(huán)境優(yōu)越、綠地景觀宜人。東側啟迪板塊已建成九年一貫制麒麟科創(chuàng)園學校,北側規(guī)劃有幼兒園,中央公園西側為規(guī)劃待建小學、初中。地塊西側為在建龍湖天街商業(yè)綜合體、仁恒沿街商業(yè)街區(qū),東側緊鄰已建成的灃麟廣場底商,商業(yè)配套資源豐富。地塊緊鄰啟迪大街、東麒路、滄波門北街等城市干道,周邊規(guī)劃有地鐵8號線與S3號線、地鐵12號線換乘站生態(tài)公園站,居民可慢行、公交、機動車多種方式便利出行。

NO.2024G44地塊

地塊名稱:六合區(qū)龍袍街道學府路以南、知青路以西地塊

地塊四至東至知青路;南至通玉路;西至公園路;北至學府路

規(guī)劃用地性質:R21住宅用地

出讓面積:22447.85㎡

容積率:1.0<Far≤1.7

建筑高度:≤35米

掛牌起始價:30000萬元

起拍樓面價:7861元/㎡

NO.2024G44、G45地塊位于龍袍新城“一心、五軸、一帶、兩片”中的活力城市片區(qū),緊鄰龍袍大道功能軸。地塊距離龍袍街道辦事處約1公里,西側南師附小在建,周邊還有多幅醫(yī)療配套用地,未來的新城生活配套完善,生活氛圍濃厚。

NO.2024G45地塊

地塊名稱:六合區(qū)龍袍街道龍袍大道以南、知青路以西地塊

地塊四至:東至知青路;南至振興路;西至公園路;北至龍袍大道

規(guī)劃用地性質:R21住宅用地

出讓面積:26102.03㎡

容積率:1.0<Far≤1.7

建筑高度:≤35米

掛牌起始價:34900萬元

起拍樓面價:7865元/㎡

NO.2024G49地塊

地塊名稱:六合區(qū)雄州街道龍商路以東、商城路以南地塊

地塊四至:東至現狀;南至龍池街;西至龍商路;北至商城路

規(guī)劃用地性質:R2二類居住用地

出讓面積:31170.07㎡

容積率:1.0<Far≤2

建筑高度:≤60米

掛牌起始價:40000萬元

起拍樓面價:6416元/㎡

G49地塊位于六合雄州中心區(qū)一期,該片區(qū)功能定位為以濱水風貌為特色的六合城市中心區(qū)和生態(tài)居住生活區(qū),是六合城區(qū)公共配套最為成熟的片區(qū)。地塊位于新城文體綜合片區(qū),距地鐵S8號線雄州站直線距離不足500米,周邊的南門望府、都會風華市場熱度較高,東側的歡樂港、萬達廣場、榮盛廣場、寶龍廣場將提供密集的商業(yè)配套。


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