2024年即將結束，無錫的買房政策在今年發(fā)生了不小的變化。
1、賣舊買新、以舊換新政策出臺；
2、首套房貸利率、存量房貸利率、公積金利率迎來下調(diào)
3、契稅新政執(zhí)行；
2025年即將到來，我為大家整理了最新的買房政策。如果今年想要買房，抓住最后的時機！
01
房貸政策
1
商業(yè)貸款
新購住房貸款：
2024年10月，隨著LPR迎來大幅度下調(diào)，5年期以上來到了3.6%，無錫的房貸利率也有調(diào)整。
首付比例：目前無錫多家銀行均執(zhí)行首套二套均最低1.5成首付。
商貸利率：目前無錫執(zhí)行的房貸利率為首套3.05%，二套為貸款未還清為3.3%。
如果選擇組合貸，其中商貸部分與純商貸的利率保持一致。
9月份，“錫十條”4.0發(fā)布，其中確定，在市區(qū)范圍內(nèi)新購買商品住房，購房人在擬購住房所在區(qū)（含無錫經(jīng)開區(qū)）范圍內(nèi)無商品住房的，可認定為首套房。
存量住房貸款：
2024年9月29日央行官宣，引導商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調(diào)整，對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近。
自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價周期，取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制！
2
公積金貸款
2024年5月18日，全國公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，無錫公積金隨后跟進，目前公積金貸款執(zhí)行利率為：
首套房：5年及以下為2.35%、5年以上為2.85%；
二套房：5年及以下為2.775%、5年以上為3.325%；
今年無錫出臺了公積金新政，目前普通家庭個人最高可貸80萬、夫妻最高可貸100萬；本地戶籍二孩家庭個人最高可貸100萬、夫妻最高可貸130萬。
另外，不在本市繳存公積金，只要夫妻雙方或直系親屬（父母、子女）任意一方為本市戶籍，均可使用異地公積金在錫購房。
“錫十條”4.0發(fā)布后，無錫公積金可貸金額再擴大，職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，申請住房公積金貸款時，可將當年和上一年度租房提取金額與其個人賬戶余額合并計算家庭住房公積金可貸款金額；
3
商轉公
原商業(yè)貸款轉公積金貸款時，本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。
2022年4月，無錫重啟商轉公轉貸墊資服務，只需要繳納較少的墊資費用（最低僅需500元）就能辦理轉貸業(yè)務，享受公積金低利率。
2024年5月7日起，異地公積金貸款也可商轉公。
4
二手房“帶押過戶”
無錫二手房交易時能夠進行帶押過戶，無需提前還貸，無需墊付資金即可完成過戶。
02
限購限售、稅費等政策
1
賣舊買新政策
2022年，國家稅務總局發(fā)布公告，2023年12月31日之前，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
2023年8月，三部門官宣，延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策，將繼續(xù)實施至2025年年底。
退稅金額詳情如下：
1、新購住房大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅；
2、新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉讓金額）x現(xiàn)住房轉讓時繳納的個人所得稅。
此外需要注意的是，置換退稅個稅需要滿足以下幾個條件：
1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)；
2、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。
“錫十條”進一步加大了“賣舊買新”的支持力度：
凡是在2023年1月1日后，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并于2024年5月1日起在市區(qū)范圍內(nèi)購置新建商品住房的家庭，給予政策支持。
（一）對購買新建商品住房的家庭，出售的原有住房可不受“在取得不動產(chǎn)權證2年內(nèi)不可轉讓”的限制，按“先買后賣”順序“賣舊買新”。
（二）在2023年1月1日至2024年12月31日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間，購買新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。
補貼標準：
1.在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新建商品住房的，給予新房所繳納契稅50%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予50%的補貼。
2.在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的，給予新房所繳納契稅40%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予40%的補貼。
3.上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過10萬元。
2
稅費新政
11月13日，房地產(chǎn)稅費新政官宣：
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅!
2、對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅！
3、家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房！
3
限購、限售政策
限購：
去年無錫市住建局發(fā)布的20條樓市新政中，已經(jīng)明確，無錫全市取消限購。也就是說，目前無錫全市不限購，買房無需社保、沒有戶籍以及套數(shù)限制。
限售：
2017年5月20日24時之后取得不動產(chǎn)權證的住房，以取得不動產(chǎn)證為節(jié)點，個人或家庭買房，取證2年后方可轉讓；法人單位買房，取證3年后方可轉讓。
市區(qū)個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年無需繳納增值稅。
因不動產(chǎn)權證的更正、補證、換證或等原因導致登記日期發(fā)生變化的，以統(tǒng)一產(chǎn)權人首次取得不動產(chǎn)權證之日為起算時間。
03
以舊換新
今年，無錫六區(qū)各大房企紛紛發(fā)布以舊換新政策。其中梁溪區(qū)的以舊換新已經(jīng)更新到4.0版本，收購范圍擴大到無錫全市、蘇州全市、常州全市、上海市、南京市等存量二手商品住宅、優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體等。
04
房票政策
2023年12月19日，無錫市住建局發(fā)布房票新政，提出房票全城通兌、保留學區(qū)等政策。詳情戳→重磅！無錫房票政策公布！全城通兌、保留學區(qū)！
房票政策重點如下：
1、房票可在全市范圍內(nèi)使用：積極鼓勵房票可在全市范圍內(nèi)用于購買新建商品房屋。
2、允許使用房票購買新建非住宅類商品房。
3、購房補貼結算：購房補貼資金由購房所在區(qū)承擔，購房補貼標準為購房所在區(qū)公布的補貼比例；
4、房票使用主體增加：房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女均可作為房票使用人
5、實施房票回購：已完成征收的項目可以使用房票來回購未安置或已安置未使用的安置用房。
6、實行稅收減免：使用房票購買住房，符合條件可以根據(jù)契稅政策享受稅收減免。
7、房票發(fā)放后，被征收子女可在至少2年內(nèi)保留原被征收搬遷住宅片區(qū)所在學區(qū)（服務區(qū)）的入學資格，具體辦法由教育主管部門規(guī)定。
8、江陰、宜興可以參照執(zhí)行。
本次“錫十條”明確將進一步加大房票安置力度，延長了房票使用年限，延長期不超過一年。并且針對使用房票購房的給予補貼，其中：
6個月內(nèi)使用房票購房，給予購房使用房票金額的7%補貼；
7到12個月內(nèi)使用房票購房，給予6%補貼；
在延長期內(nèi)使用房票購房的，給予5%補貼。
05
人才補貼政策
新“錫十條”中加大了人才來錫住房保障力度，對來無錫求職面試的高校應屆畢業(yè)生提供最長90天的免費住宿。
對符合條件的新引進的青年人才，每年給予本科（技師）1萬元、碩士（高級技師及以上）1.5萬元、博士3萬元租房補貼，累計支持最長兩年；
給予本科（技師）最高5萬元、碩士（高級技師及以上）最高10萬元、博士最高30萬元購房補貼或購房券支持。
對A、B、C1、C2類人才，給予20萬元到500萬元購房補貼或購房券支持。持續(xù)開展“人才房優(yōu)惠購”活動，積極推進人才公寓、國際社區(qū)建設。
06
落戶政策
2023年9月5日，無錫發(fā)布的《關于促進全市經(jīng)濟持續(xù)回升向好努力走在前做示范多作貢獻的若干政策措施》曾提出“全面取消落戶政策”。
目前實施的是2020年官宣的落戶政策，主要內(nèi)容如下：
1、全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制；
2、全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學歸國人員、技術工人等群體的落戶限制；
3、取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會保險、申領（簽注）江蘇省居住證的相關年限要求；
4、調(diào)整放寬參軍進入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉移人口等來錫就業(yè)人群的落戶條件；
5、落實長三角“一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)國家和省有關要求，明確相關戶籍準入年限實行城市群之間積累互認。
新“錫十條”發(fā)布后，全面取消各類人才落戶年齡限制和社保繳納要求，鼓勵親屬隨遷落戶。
