2024年伊始，南京、蘇州、無(wú)錫等城市在金三銀四獲得了一定的熱銷，但江蘇總體行情較為低迷。不過(guò)，從全省來(lái)看，保利發(fā)展、招商蛇口和萬(wàn)科等房企依然占據(jù)1-8月銷售金額和面積的榜單前三。南京、蘇州和無(wú)錫更成為土地市場(chǎng)的熱門(mén)城市。

之后，隨著降息、降首付、降稅費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)貼、以舊換新、貨幣拆遷以及土地出讓降低容積率提供高品質(zhì)住宅等利好政策的出臺(tái)和發(fā)酵，市場(chǎng)也開(kāi)始慢慢蘇醒。

這其中，揚(yáng)州加大了財(cái)政支持，助推消費(fèi)熱潮，不僅促進(jìn)住房消費(fèi)，還對(duì)大專及以上人才購(gòu)買新建商品住房給予購(gòu)房補(bǔ)貼；無(wú)錫、蘇州全面取消了住房限購(gòu)政策，讓更多的人可以輕松地買房；包括南京、蘇州等城市的契稅新政也正式執(zhí)行了，首套、二套140平以內(nèi)均按1%繳納，真正為買房人省錢(qián)；江蘇各個(gè)城市首套江蘇各地還結(jié)、二套最低首付比例都調(diào)整為15%，購(gòu)買保障性住房的首付比例也低至15%。各城市結(jié)合實(shí)際情況，因城施策、精準(zhǔn)施策，引導(dǎo)住房消費(fèi)需求，暢通住房交易渠道。

到了三季度，江蘇各城市樓市都展現(xiàn)出了新的活力！南京、蘇州等二線城市經(jīng)歷前期的深度調(diào)整，房企加強(qiáng)折扣力度，購(gòu)買力逐漸恢復(fù)，剛需剛改客戶正在入場(chǎng)，買房人對(duì)于樓市的信心在不斷增強(qiáng)！

據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京11月新房成交量達(dá)56.01萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲36%，同比上漲27%，成交規(guī)模達(dá)年內(nèi)峰值；成交均價(jià)30166元/㎡，環(huán)比下滑4%，同比上漲12%。雖新政刺激熱度有所疲軟，但整體市場(chǎng)活躍度依舊較高。 

11月蘇州市區(qū)商品住宅成交約為52.3萬(wàn)㎡，環(huán)比增加約12%，同比增加約27%，單月成交量再創(chuàng)本年度新高。蘇州市區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為28513元/㎡，環(huán)比上漲約9%，同比上漲約7%。江蘇其他城市受到南京和蘇州樓市的輻射，量?jī)r(jià)亦有所提升！

通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)28個(gè)城市的研判，克爾瑞預(yù)測(cè)，12月年末沖刺房企預(yù)期加強(qiáng)營(yíng)銷力度，新房成交有望保持“翹尾”行情，環(huán)比增幅預(yù)期10-20%，市場(chǎng)熱度延續(xù)高位！

2024年，是江蘇高品質(zhì)住宅開(kāi)始蓬勃發(fā)展的一年，南京、蘇州等地出臺(tái)了土地出讓降低容積率提供高品質(zhì)住宅等利好政策，讓開(kāi)發(fā)商加速產(chǎn)品迭代，尤其是第四代住宅的入市，給樓市注入了新的活力！南京的中海金陵玖序、賢坤花園，蘇州紫金翡麗甲第、綠城逸廬，無(wú)錫桃李春風(fēng)等項(xiàng)目，都成為城市低密改善住宅中的代表作品，更為江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)在2025年的產(chǎn)品迭代和市場(chǎng)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)！

總體來(lái)看，2024年江蘇樓市在各項(xiàng)政策疊加刺激、低密改善（第四代）產(chǎn)品不斷入市以及買房人對(duì)于品質(zhì)住宅的高需求下，逐漸從調(diào)整期向穩(wěn)定階段發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2025年，在政策不斷發(fā)酵、低密改善住宅占據(jù)樓市主流以及市場(chǎng)需求擴(kuò)大的背景下，樓市將會(huì)走向穩(wěn)定向上發(fā)展的新周期！