接下來南京樓市的走向，馬上就能見分曉！
Part 01 河西北莫愁湖宅地7月31日開拍！
即將在7月31日開拍的是NO.2024G15地塊，位于南湖，是河西北部的老城片區(qū)，生活配套豐富，交通也比較完善。擬建總建筑面積約6.83萬㎡，主要功能為商業(yè)、辦公、酒店式公寓、社區(qū)服務(wù)中心、菜場、派出所等。地塊為在建7號線大士茶亭站上蓋物業(yè)。
地塊名稱：建鄴區(qū)莫愁湖街道水西門大街以南、南湖路以西地塊
地塊四至：東、南均至南湖路，西至迎賓村，北至水西門大街
規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地
出讓面積：4358.26㎡（含僅出讓地下空間1673.67㎡）
容積率：1.0＜Far≤1.9
建筑高度：≤24米
掛牌起始價(jià)：11000萬元
起拍樓面價(jià)：21566元/㎡
除了河西莫愁湖G15地塊，河西還有四幅地塊已經(jīng)曝光，分別是：農(nóng)研所地塊，江心洲16-004、16-007地塊，江心洲02-011地塊和江心洲02-028地塊。
其中，農(nóng)研所地塊占地面積43668.05㎡，北至興隆大街，東至螺絲橋大街，西至中華中學(xué)上新河初級中學(xué)，南至中華中學(xué)上新河初級中學(xué)。該地塊是從商住性質(zhì)更改為宅地的，根據(jù)公示該地塊未來規(guī)劃為二類居住用地（R2）、中小學(xué)用地（A33）和幼托用地（Rax），這幅地塊旁邊就是金陵月華，因此也受到了不少開發(fā)商的關(guān)注，開拍后估計(jì)會有不少開發(fā)商爭搶！
而江心洲16-004、16-007地塊南側(cè)就是純新盤Garden19 | 賢坤花園。目前賢坤花園未開先火，其低密、定制服務(wù)以及開發(fā)商品質(zhì)把控等特性都是項(xiàng)目巨大的亮點(diǎn)，加上本身項(xiàng)目戶數(shù)較小，獲得了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。所以江心洲16-004、16-007地塊也是接下來的熱點(diǎn)地塊。
Part 02 8月16日南京2幅地塊即將開拍！
7月18日，南京市發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2024年寧出第09號），共推出了2幅地塊，商住混合用地和單身職工公寓用地各1幅，用地面積約1.9公頃，起拍總價(jià)3.547億元。
兩宗地塊將于8月16日上午9:30開始網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。
按照地塊出讓公告，在掛牌時(shí)間截止時(shí)，地塊無人報(bào)名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人競買同一地塊，競價(jià)最高者為競得人。
2024年寧出第09號公告地塊
NO.新區(qū)2024G04地塊
位置：江北新區(qū)橫江大道以東、七里河大街以南(NJJBd010 -21-09)
規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地
出讓面積：10966.87㎡
容積率：1.01≤Far≤1.6
建筑高度：≤80米
掛牌起始價(jià)：33000萬元
起拍樓面價(jià)：18807元/㎡
備注：商業(yè)建筑面積占地上總計(jì)容面積5%-30%，位于江北新區(qū)核心區(qū)，交通便利。
NO.溧水2024G11地塊
位置：溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)勝秀路以南、規(guī)劃路以東
規(guī)劃用地性質(zhì)：Rac單身職工公寓用地
出讓面積：8024.07㎡
容積率：Far≤2.0
建筑高度：≤24米
掛牌起始價(jià)：2470萬元
起拍樓面價(jià)：1539元/㎡
出讓條件：不接受聯(lián)合競買，須建設(shè)租賃公寓，建成后由受讓人整體持有，不得上市銷售、分割轉(zhuǎn)讓或分割抵押。
Part 03 多個(gè)改善盤霸屏，南京富豪挑花眼！
當(dāng)下的南京樓市，剛需盤雖然也熱銷，但激不起買房人關(guān)注的浪花。一浪又一浪的改善升級、第四代住宅、低密、定制化服務(wù)等等熱搜話題，仿佛在向改善一族拋出橄欖枝，就看富豪選哪個(gè)了。
最近，江寧版“江灣天成”仁恒龍灣正式亮相，推出綜合體住宅，主打143-340㎡改善產(chǎn)品。
項(xiàng)目是小龍灣G92、G93綜合體里的住宅組團(tuán)，由南京金融城、江寧城建集團(tuán)、仁恒置地聯(lián)合開發(fā)，并請來GOA大象設(shè)計(jì)、詩加達(dá)、邱德光等設(shè)計(jì)天團(tuán)操刀立面、景觀、室內(nèi)等的打造；
項(xiàng)目主打建面約143-340㎡的純粹改善產(chǎn)品。其中，180㎡及以上戶型占比約70%，彌補(bǔ)了板塊180㎡以上大平層斷供的痛點(diǎn)；
另外，項(xiàng)目還會建造約1700㎡會所，是罕見的全明地上設(shè)計(jì)，并引入仁恒體系內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)“仁恒國際俱樂部”。
今年河西最后一個(gè)公證搖號盤的金陵月華，首開熱銷7.5成之后又熱勢加推，158套房源火速去化，目前整體去化已8.5成。7月底，金陵月華將再加推3#棟樓，建面約205㎡爆款戶型強(qiáng)勢補(bǔ)倉，這是全盤最后一棟建面約205戶型加推。
位于江心洲的賢坤花園最快9月公開。項(xiàng)目規(guī)劃打造8棟8-10層純洋房社區(qū)，共130套房，面積198、252㎡兩種戶型，帶科技系統(tǒng)，容積率只有1.5。項(xiàng)目將為業(yè)主們提供一對一的定制化服務(wù)，房間數(shù)量、裝修配置、設(shè)計(jì)風(fēng)格與色調(diào)等，均能按買房人的喜好來量身定制。
可以說，南京的住宅會越來越高端，卷無止境。千萬級別以上的豪宅層出不窮，對于富豪階層來說，選擇變多了，更要好好挑選。那么，你覺得哪個(gè)項(xiàng)目或者地塊更值得關(guān)注呢？留言說說！
加入21南京購房群，分享最新樓市和經(jīng)濟(jì)資訊！
