根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖與歷年同期相比仍有差距，但復(fù)蘇跡象顯著。4月下旬見(jiàn)證了首個(gè)周度成交高峰，隨后5、6月份的周均成交量也兩次跨越800套大關(guān)，呈現(xiàn)出明顯的企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：cric

就市場(chǎng)活躍度來(lái)看，近期到訪量與轉(zhuǎn)化率雙升，市場(chǎng)供需兩端正在形成良性互動(dòng)。年初時(shí)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目周均來(lái)訪僅維持在6,000組左右，但在五一黃金周期間，這一數(shù)字飆升至18,995組，達(dá)到峰值，之后穩(wěn)定保持在1萬(wàn)組/周以上的高位。值得關(guān)注的是，轉(zhuǎn)化率方面，整體呈現(xiàn)出波動(dòng)上升的趨勢(shì)，尤其是近一周，轉(zhuǎn)化率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到9.6%。

 數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞監(jiān)測(cè)

本次克而瑞南京發(fā)布《2024年1-6月南京房企銷售TOP30》，從全口徑、權(quán)益、流量三大維度，客觀展現(xiàn)房企的投資決策力、資金實(shí)力與營(yíng)銷能力。

戰(zhàn)略適配性與市場(chǎng)響應(yīng)速度成為檢驗(yàn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)尺，2024年上半年全口徑金額排行榜TOP30的房企陣營(yíng)呈現(xiàn)出顯著的洗牌現(xiàn)象，體現(xiàn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的微妙變化。

對(duì)比同期，2024年半年度全口徑金額排行榜中，TOP30席位中有近三分之一的新面孔，共計(jì)8家房企首次躋身榜單，主要聚集在第19至30位區(qū)間，而頭部企業(yè)的排名相對(duì)穩(wěn)固，鮮有大規(guī)模的位次更迭，展現(xiàn)出行業(yè)領(lǐng)頭羊較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場(chǎng)把控力。

圖：2024年半年度南京全口徑金額榜TOP30同比上榜情況

房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了深度整合后，頭部競(jìng)爭(zhēng)特征愈發(fā)明顯，但行業(yè)內(nèi)部的資源再分配與均衡機(jī)制亦在同步演進(jìn)，形成了一個(gè)既集中又多元的競(jìng)爭(zhēng)格局。

第一梯隊(duì)的TOP3房企，憑借資金實(shí)力、品牌影響力以及資源整合能力，有效抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保持穩(wěn)定的市場(chǎng)份額，且呈現(xiàn)微幅增長(zhǎng)趨勢(shì)，其集中度已攀升至29.5%，相較于2023年同期，增幅約為0.52個(gè)百分點(diǎn)。保利發(fā)展在市場(chǎng)角逐中表現(xiàn)尤為亮眼，橫掃三榜金額首位。

TOP4-10位的房企市場(chǎng)份額集中度出現(xiàn)了1.59個(gè)百分點(diǎn)的下滑，大部分市場(chǎng)份額流向了中后部梯隊(duì)的房企，對(duì)于房企而言，把握市場(chǎng)機(jī)遇，強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力，是實(shí)現(xiàn)逆襲的關(guān)鍵所在。

注：占有率為占比TOP30規(guī)模數(shù)值

2024上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目表現(xiàn)亮點(diǎn)紛呈，萬(wàn)科朗拾雨核囊括了金額、面積及套數(shù)三大排行榜的冠軍位置。保利發(fā)展體現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)占有實(shí)力，6個(gè)項(xiàng)目躋身金額榜TOP30，充分展現(xiàn)其企業(yè)品牌影響力、產(chǎn)品力與市場(chǎng)策略的成功，由其打造的燕子磯三冠王-保利燕璟和頌穩(wěn)坐金額榜亞軍之位，金額榜TOP3文璟和頌在大校場(chǎng)板塊同樣獨(dú)占鰲頭。

中國(guó)金茂的表現(xiàn)同樣矚目，在南京全口徑金額榜上以15.35億元穩(wěn)居TOP11，旗下現(xiàn)象級(jí)熱盤(pán)秦淮金茂府，僅憑一次開(kāi)盤(pán)即鎖定金額榜TOP7位置。值得一提的是，金茂府系新作——桃園金茂府的首開(kāi)，不僅吸引了528人的報(bào)名，更創(chuàng)下了今年最低中簽率18%的記錄，再次掀起了“金茂府風(fēng)暴”，彰顯其在高端住宅市場(chǎng)的追捧熱度。

2024年上半年，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)于深度調(diào)整期中逐步摸索，整體走勢(shì)在政策指導(dǎo)下波動(dòng)維穩(wěn)，高品質(zhì)、高性價(jià)比為核心競(jìng)爭(zhēng)力的購(gòu)房邏輯在新房二手房的競(jìng)爭(zhēng)中體現(xiàn)。

4月底南京安居開(kāi)啟以舊換新政策試點(diǎn)，政策發(fā)布后萬(wàn)眾矚目，各地趁勢(shì)跟進(jìn)。南京則在實(shí)施的過(guò)程中逐步完善，奧體建設(shè)等一眾擔(dān)當(dāng)國(guó)資企業(yè)加入第二批次，進(jìn)一步打通新房、二手房置換通道，調(diào)和競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，促進(jìn)健康發(fā)展。

市場(chǎng)隨供需而變，不僅僅是量的體現(xiàn)，更是質(zhì)的提升。源尚丹若入選克而瑞2024年上半年十大高端作品，桃園金茂府、綠城華發(fā)金陵月華再燃南京搖號(hào)選房之勢(shì)。近期南京發(fā)布住宅品質(zhì)改善提升規(guī)劃新政，四代住宅也將不遠(yuǎn)，屆時(shí)將有更為驚艷的作品問(wèn)世。

目前南京市場(chǎng)仍呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，量的方面以剛需、首改客戶為主，注重高性價(jià)比；質(zhì)的體現(xiàn)高端購(gòu)買(mǎi)力仍在，但需獨(dú)一無(wú)二的產(chǎn)品打動(dòng)客戶。這種情況下房企需更加注重新項(xiàng)目的客戶定位及產(chǎn)品定位，對(duì)于在售項(xiàng)目需要緊跟市場(chǎng)變化，靈活調(diào)整策略，保證項(xiàng)目流速，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

保利發(fā)展在2024年的半年度業(yè)績(jī)中，一舉包攬三大口徑榜首，獨(dú)攬TOP業(yè)績(jī)排行榜12%的顯著份額，穩(wěn)固其無(wú)可爭(zhēng)議的領(lǐng)先地位。

所謂行業(yè)領(lǐng)先，不僅體現(xiàn)在排名，更在于市場(chǎng)占有率的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。保利發(fā)展以占比20%的上榜項(xiàng)目數(shù)（金額榜），在半年度業(yè)績(jī)圖譜中力證其實(shí)力。在高手云集的大校場(chǎng)，其項(xiàng)目業(yè)績(jī)接近板塊總量的42%，在燕子磯則以64%市占率一騎絕塵，區(qū)域市場(chǎng)統(tǒng)治力可見(jiàn)一斑。

善于奔跑的保利發(fā)展，在一個(gè)行業(yè)周期里，再次實(shí)現(xiàn)了屬于自己的跨越。旗下項(xiàng)目頻現(xiàn)熱銷盛況，如燕子磯三冠王—保利燕璟和頌、大校場(chǎng)三冠王—文璟和頌、6月鐵心橋+雨核銷冠王-保利荷雨瑧悅等，詮釋了“合則無(wú)雙，分亦稱王”的業(yè)界傳奇。

保利發(fā)展的問(wèn)鼎，得益于其堅(jiān)定核心地段深耕的理念，從沉穩(wěn)布局到有質(zhì)規(guī)模，進(jìn)而憑精細(xì)化的產(chǎn)品落地，前瞻把握每一次市場(chǎng)機(jī)會(huì)窗口，快速?zèng)Q策并完成預(yù)期目標(biāo)。

“刀刃向內(nèi)，持續(xù)蛻變”，保持長(zhǎng)久的主動(dòng)性和生長(zhǎng)性，相信保利發(fā)展將以更加有序的步伐，實(shí)現(xiàn)下一個(gè)周期的領(lǐng)跑。

招商蛇口作為實(shí)力強(qiáng)勁的綜合性房企，近年來(lái)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，全口徑銷售金額連續(xù)4年霸榜前5，2024年1-6月憑借44.93億元穩(wěn)列全口徑銷售榜TOP2。

亮眼的銷售業(yè)績(jī)離不開(kāi)招商蛇口對(duì)產(chǎn)品孜孜不倦的探索和追求，其旗下“璀璨系”熱盤(pán)璀璨璟園，憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力打造和口碑位列2024年1-6月江寧區(qū)項(xiàng)目銷售金額TOP2，體現(xiàn)了客戶及市場(chǎng)對(duì)于招商蛇口產(chǎn)品及品牌的高度認(rèn)可。

與此同時(shí)，上半年招商局中心·瑧境及江心印項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)交付表現(xiàn)出企業(yè)始終如一的匠心品格，展現(xiàn)了招商蛇口超強(qiáng)的交付力和產(chǎn)品兌現(xiàn)力。

今年3月，招商蛇口獲取河西北G01優(yōu)質(zhì)宅地，將打造“第四代住宅”產(chǎn)品，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。招商蛇口作為美好生活承載者，未來(lái)仍將堅(jiān)持人本精神，持續(xù)用匠心打磨產(chǎn)品，為南京帶來(lái)一個(gè)又一個(gè)封面作品。

從容和定力，使金基集團(tuán)成為行業(yè)調(diào)整變幻里，難得的上行力量。在2024年的半年度業(yè)績(jī)中，金基集團(tuán)三大口徑金額榜均穩(wěn)居TOP4，彰顯其市場(chǎng)周期駕馭能力。

距離客戶越近，才有機(jī)會(huì)距離有質(zhì)發(fā)展越近。金基集團(tuán)深諳圍繞客戶和產(chǎn)品深耕，才能成為競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勝者和存活者。因此金基集團(tuán)不斷打磨自身品牌的積淀和厚度，積極探索專業(yè)領(lǐng)域的縱向拓展，以此催生新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

金基集團(tuán)于南京高端市場(chǎng)持續(xù)彰顯其權(quán)威影響力，瞻月府穩(wěn)坐千萬(wàn)級(jí)豪宅成交排名前三甲。同時(shí)，在城東，金基雙星——瞻月府、璟樾府包攬板塊業(yè)績(jī)冠亞軍，更合力占據(jù)板塊近52%的業(yè)績(jī)份額。在江核，山川江樾傲視同儕，在板塊成交面積&金額兩個(gè)維度均獨(dú)占鰲頭。

南京住宅產(chǎn)品正處于邁向“第四代住宅”革新時(shí)期的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，金基憑深厚的產(chǎn)品底蘊(yùn)與前瞻的戰(zhàn)略膽識(shí)，扛起了這面先行旗，位于紫金山東麓的徐莊G02，據(jù)悉或?qū)⒋蛟戾e(cuò)層露臺(tái)和花園，預(yù)示著金基即將為南京帶來(lái)一場(chǎng)關(guān)于居住理念與生態(tài)環(huán)境深度融合的革命。

華發(fā)股份入寧7載，布局15子，快速的規(guī)模擴(kuò)張能力，展現(xiàn)了企業(yè)強(qiáng)勁的實(shí)力和與南京共生長(zhǎng)的躬耕態(tài)度。

2024年半年度，華發(fā)股份全口徑銷售金額為25.18億元，位列排行榜第5位。權(quán)益、流量榜中同樣穩(wěn)健發(fā)展，均位于前十中部。項(xiàng)目層面，嘉和華府項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)熱銷，百天推盤(pán)六次，位列江寧2024年半年度銷售金額TOP1，四季雅筑位列城北2024年半年度住宅成交套數(shù)TOP2。

華發(fā)股份在南京市場(chǎng)排名不斷穩(wěn)健提升，是忠于產(chǎn)品力發(fā)展和產(chǎn)品品質(zhì)的結(jié)果呈現(xiàn)。2024年4月，華發(fā)股份在業(yè)內(nèi)首次公開(kāi)“新一代好房子華發(fā)科技+產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，發(fā)布“四化十五優(yōu)”的好房子標(biāo)準(zhǔn)，形成更加具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品體系。在對(duì)于產(chǎn)品力的研究和打造上不斷迭新，從江寧百家湖-鉑萃云灣，到江寧正核-嘉和華府，再到南京主城核心-河西中-金陵月華，產(chǎn)品力垂直迭代。金陵月華作為南京豪宅的風(fēng)向標(biāo)，打造產(chǎn)品力標(biāo)桿，項(xiàng)目首層全架空并通過(guò)風(fēng)雨連廊連接、同時(shí)設(shè)計(jì)客餐廳挑高的新品戶型。

實(shí)景展示及交付作為產(chǎn)品力的延續(xù)，華發(fā)股份表現(xiàn)同樣亮眼。2024年上半年，華發(fā)股份在江寧的改善封面項(xiàng)目-紫京四季，全盤(pán)集中交付，高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)；四季雅筑持續(xù)打開(kāi)二階、三階展示區(qū)，鉑萃云灣打開(kāi)二階展示區(qū)均呈現(xiàn)超強(qiáng)的產(chǎn)品兌現(xiàn)力。

當(dāng)前市場(chǎng)盤(pán)整期仍在繼續(xù)，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力、營(yíng)銷力及穩(wěn)健的投資策略的加持，華發(fā)股份將持續(xù)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)及口碑的雙重發(fā)展。

2024上半年國(guó)企黑馬誕生，南京聯(lián)發(fā)破圈出擊。隨著目前房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，國(guó)企正悄然崛起。作為其中的佼佼者，南京聯(lián)發(fā)在2024上半年度以實(shí)力，成為當(dāng)之無(wú)愧的國(guó)企黑馬：以17.42億元位于全口徑榜第8位、8.26億元位于權(quán)益榜第16位。

業(yè)績(jī)的背后是南京聯(lián)發(fā)產(chǎn)品綜合實(shí)力的凸顯。聯(lián)發(fā)始終堅(jiān)持以客戶為中心，產(chǎn)品力方面，嘉和華府示范區(qū)驚艷亮相，以首個(gè)公建化會(huì)所至獻(xiàn)金陵，3月首開(kāi)，成為龍年首個(gè)搖號(hào)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)至今，僅用4個(gè)月時(shí)間，登頂江寧區(qū)業(yè)績(jī)銷冠，入圍南京全市項(xiàng)目銷售面積、銷售金額雙榜TOP10。交付力方面，上半年云樾觀山府、都會(huì)江來(lái)府、云錦四季三盤(pán)以高標(biāo)準(zhǔn)詮釋產(chǎn)品魅力。服務(wù)力方面，聯(lián)發(fā)·云啟探索出“深耕服務(wù)、創(chuàng)新服務(wù)”的社區(qū)運(yùn)營(yíng)新模式，贏得業(yè)主的高度認(rèn)可。

此外，南京聯(lián)發(fā)深入品牌聯(lián)動(dòng)，與紅星美凱龍攜手合作，城市展廳正式開(kāi)放，不斷通過(guò)聯(lián)動(dòng)，提升自身品牌勢(shì)能，展現(xiàn)了國(guó)企黑馬破圈出擊的堅(jiān)定決心與卓越實(shí)力。

未來(lái)，聯(lián)發(fā)南京將繼續(xù)砥礪前行，勇?lián)鷩?guó)企職責(zé)，書(shū)寫(xiě)更多輝煌篇章。