改善客群注意了，龍華路板塊龍湖央頌，馬上就要開(kāi)盤(pán)。
龍湖央頌作為全國(guó)第4座、南京首座頌字系新品，定位高端改善，總價(jià)約400多萬(wàn)就能買(mǎi)，是板塊內(nèi)罕見(jiàn)的改善新房。
今天血拼姐來(lái)到項(xiàng)目實(shí)地探訪，參觀了建面約128、150㎡樣板間及實(shí)景園林，為大家?guī)?lái)項(xiàng)目大量細(xì)節(jié)。
01
龍湖央頌已經(jīng)公開(kāi)一段時(shí)間了，吸引了不少買(mǎi)房人目光，周邊改善客群都在等。
龍湖央頌專門(mén)為高凈值人群量身定制128、150㎡區(qū)域稀缺戶型，一梯一戶，超80%的得房率，算上贈(zèng)送，實(shí)際使用率約90%，還有私享入戶前廳、儀式玄關(guān)、闊尺方廳。
據(jù)銷(xiāo)售透露，項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)3.3萬(wàn)/㎡，精裝交付，三大件采用日立中央空調(diào)、百朗新風(fēng)、威能地暖，還有美國(guó)GE、弗蘭卡、簡(jiǎn)一等一線精裝品牌，裝修標(biāo)準(zhǔn)非常高。（以開(kāi)發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
先來(lái)看看項(xiàng)目建面約150㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，飛機(jī)戶型，空間利用率高，餐客廳一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)線流暢，南向面寬能達(dá)到約15.7米，打造了270°觀景陽(yáng)臺(tái)。
據(jù)說(shuō)，項(xiàng)目樣板間前期研發(fā)費(fèi)用就有200萬(wàn)，還是南京龍湖獨(dú)家定制方案，樣板間品質(zhì)如何，一起看看吧。
實(shí)地參觀，可直接聯(lián)系項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)李歡歡。
還沒(méi)進(jìn)樣板間之前，就被項(xiàng)目約7㎡的獨(dú)立前廳驚艷到了。項(xiàng)目采用豪宅專屬的1梯1戶設(shè)計(jì)，門(mén)口的這塊面積就是業(yè)主專享，按照3.3萬(wàn)/㎡的放風(fēng)價(jià)來(lái)算，相當(dāng)于省了23萬(wàn)。
未來(lái)，可以像樣板間展示的這樣擺放玄關(guān)柜用來(lái)收納，實(shí)用又有歸家儀式感，私密性也更好。
入戶子母門(mén)設(shè)計(jì)，配備了4合1智能門(mén)鎖，細(xì)節(jié)之處還定制了門(mén)牌標(biāo)識(shí)和入戶掛鉤。
該戶型的客廳開(kāi)間足足約5.85米，而且是方廳設(shè)計(jì)，在現(xiàn)場(chǎng)還遇到一位買(mǎi)房人看房，贊嘆這個(gè)客廳和他之前看到170㎡的大平層一樣氣派。
客廳的電視背景墻由5塊巖板密拼連接，還有個(gè)專門(mén)的名字“玉潤(rùn)金陵”。三步距離開(kāi)外基本上看不出拼接痕跡，像是一整塊巖板一樣，據(jù)說(shuō)這個(gè)背景墻還申請(qǐng)了專利。（以開(kāi)發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
還有頂部的弧形跌級(jí)吊頂，便于清理，增加柔和度，同樣也申請(qǐng)了專利。
地面通鋪的簡(jiǎn)一連紋仿石磚地面，幾乎看不到拼縫，據(jù)說(shuō)單塊磚的成本就高達(dá)1050元，從餐廳到客廳、陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)下來(lái)得幾萬(wàn)塊錢(qián)打底了。而且這種地磚不僅美觀，還能有效降解空氣中的甲醛，更安全環(huán)保。（以開(kāi)發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
與客廳相連的陽(yáng)臺(tái)采用大面積玻璃，可270度觀景，視野更寬闊。
血拼姐一眼心動(dòng)的獨(dú)立餐廳空間，尺度寬敞，能同時(shí)容納多人用餐，特別預(yù)留了雙開(kāi)門(mén)冰箱位置。
與餐廳緊鄰的就是廚房，L型廚房設(shè)計(jì)，洗切炒動(dòng)線合理分明，做飯井然有序。
廚電采用美國(guó)GE品牌油煙機(jī)+灶具+蒸烤一體機(jī)，配備弗蘭卡水龍頭，細(xì)節(jié)也沒(méi)有放過(guò)，灶具一側(cè)采用整塊陶瓷抗污板，方便后期打理，還配有天使拉籃。（以開(kāi)發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
主臥超大套間設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)浴、飄窗，加之超薄反向懸浮吊頂設(shè)計(jì)，視覺(jué)效果更顯寬敞。
值得一提的是，主臥背景墻采用深淺色系皮革紋理+木紋設(shè)計(jì)，非常具有質(zhì)感。（以開(kāi)發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
主衛(wèi)干濕分離，巧妙的設(shè)計(jì)了隱藏門(mén)，帶有大面積窗戶，簡(jiǎn)潔明亮，配備了科勒的墻排式馬桶、臺(tái)盆。（以開(kāi)發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
建面約128㎡精裝樣板間呈現(xiàn)的是不帶家具的效果，所見(jiàn)即所得。
一進(jìn)門(mén)就是三段式超大玄關(guān)柜，加之獨(dú)立前廳也可打造玄關(guān)，相當(dāng)于內(nèi)外雙玄關(guān)，收納空間非常充裕。
LDK一體化設(shè)計(jì)，廚房可打開(kāi)，形成約55㎡LDK大方廳空間，客廳開(kāi)間更是達(dá)到約5.8米，尺度闊綽，直逼市面上140㎡公區(qū)尺度。
主臥同樣為套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間、超大飄窗，空間闊綽，值得一提的是，這個(gè)戶型南向次臥空間也足足有約14㎡，足夠容納雙人床，床頭柜和衣柜，相當(dāng)于雙主臥設(shè)計(jì)。
此外，門(mén)口還配備龍湖千丁智能系統(tǒng)，可視對(duì)講，物業(yè)報(bào)事一鍵呼叫，全屋燈光一鍵開(kāi)關(guān)，出門(mén)無(wú)后顧之憂。
目前樣板間已公開(kāi)，感興趣的朋友可聯(lián)系項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)李歡歡，預(yù)約參觀。
02
龍湖央頌主力戶型只有128、150㎡兩種，起步面積段就定位改善，要知道，整個(gè)龍華路板塊近三年都沒(méi)有住宅土地供應(yīng)，區(qū)域內(nèi)積壓了大量改善需求。
作為板塊內(nèi)難得的改善大平層項(xiàng)目，區(qū)域幾乎沒(méi)有同類(lèi)競(jìng)品，而且后續(xù)也很難再有，尤其是150㎡大平層，非常珍貴，賣(mài)一套少一套。
項(xiàng)目定位品質(zhì)高配社區(qū)，結(jié)合六朝古都的歷史底蘊(yùn)，以美齡宮為范本，打造了南京“精奢公館風(fēng)住宅”。
漫步實(shí)景園林，公館奢華氣息撲面而來(lái)。
民國(guó)下沉吧臺(tái)、融入了南京傳統(tǒng)手工藝品“金陵折扇”元素的風(fēng)景畫(huà)廊，美不勝收。
還有以歐式古典庭院為原型的大草坪、參考美齡宮打造的月臺(tái)水系、高成本打造的法式花園、龍小湖樂(lè)園，都帶來(lái)尊貴享受。
同樣重要的，項(xiàng)目不可復(fù)制的地段。龍湖央頌所在的龍華路板塊以不到區(qū)域10%的土地，匯集著板塊70%的核心配套。
商業(yè)：1公里內(nèi)有6大商場(chǎng)，江北虹悅城、大潤(rùn)發(fā)、金盛田廣場(chǎng)、寶隆時(shí)代廣場(chǎng)、金浦購(gòu)物中心、龍湖雨山天街（在建，明年開(kāi)業(yè)），不愧是江北“新街口”。
交通：長(zhǎng)江五橋、長(zhǎng)江隧道、地鐵10號(hào)線、江北快速路等均已投入使用，立體路網(wǎng)可快速通達(dá)全城。
醫(yī)療：項(xiàng)目一街之隔就是浦口區(qū)中醫(yī)院，不遠(yuǎn)處還有江蘇省人民醫(yī)院浦口分院，就醫(yī)很便利。
教育：江蘇省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、浦口區(qū)新世紀(jì)小學(xué)、浦口區(qū)第三中學(xué)等教育資源在側(cè)。（教育資源以政府教育主管部門(mén)及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)）
生態(tài)：老山、求雨山、鳳凰山公園環(huán)伺，城南河景觀帶出門(mén)即享，生態(tài)資源優(yōu)渥。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目打造了6棟17-18住宅，共計(jì)394套房源，血拼姐了解到，項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月首開(kāi)2#樓，精裝放風(fēng)價(jià)3.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)約400萬(wàn)起步，改善客群抓住機(jī)會(huì)。
