當(dāng)下南京市場(chǎng)上公寓魚(yú)目混珠，消費(fèi)者挑得眼花繚亂。但不可否認(rèn)的是，如今南京市場(chǎng)上的公寓項(xiàng)目同質(zhì)化格外嚴(yán)重，更加注重除投資屬性之外的高端公寓屈指可數(shù)，南京始終缺乏能稱之為“城市封面”的高端公寓項(xiàng)目。
總結(jié)為一句話：南京不缺公寓，但缺高端公寓。
觀點(diǎn)一：住宅算賬邏輯時(shí)代的結(jié)束
“凡是過(guò)去，皆為序章”，莎翁在《暴風(fēng)雨》第二幕第一場(chǎng)寫(xiě)下的這句話，成為一切宏大開(kāi)始的正式序曲。1998年是一個(gè)特殊的年代，中國(guó)真正意義上的城市化源于這一年，隨著1998年中國(guó)正式取消福利分房，住宅開(kāi)始進(jìn)行全面市場(chǎng)化。歷經(jīng)20多年的發(fā)展，住宅仿佛已成為所有人心目中的價(jià)值白月光，一路走高的房?jī)r(jià)就像一臺(tái)從不停歇的永動(dòng)機(jī)，開(kāi)啟了一輪又一輪的造富神話。
（示意圖）
但是時(shí)間總是神秘莫測(cè)且難為人知，隨著3+2年限售以及8成首付的政策相繼出臺(tái)，一套價(jià)值500萬(wàn)的住宅，真正到手的時(shí)候，成本已經(jīng)和二手房房?jī)r(jià)相差無(wú)幾，倒掛紅利早已消失，而首付400萬(wàn)再加上等待5年，讓以往的加杠桿策略失效，隨著現(xiàn)在住宅行業(yè)進(jìn)入到一個(gè)相對(duì)的穩(wěn)定期，瘋狂上漲的預(yù)期早早落空失效。此時(shí)大家才會(huì)驀然回首，意識(shí)到隨便買套房就能大賺幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)已經(jīng)不可能。
-----數(shù)據(jù)來(lái)源房產(chǎn)南京
同時(shí)住宅殺傷力更大的限地價(jià)限房?jī)r(jià)政策，也將開(kāi)發(fā)商的內(nèi)在動(dòng)力打消，為了保證利潤(rùn)，大部分樓盤(pán)都選擇了降低標(biāo)準(zhǔn)，這也是最近幾年樓盤(pán)維權(quán)現(xiàn)象高發(fā)的原因所在，住宅算賬邏輯的黃金時(shí)代已然結(jié)束。因?yàn)橄薜貎r(jià)限房?jī)r(jià)導(dǎo)致住宅沒(méi)有利潤(rùn)，做不了好產(chǎn)品。所以投資者對(duì)于好產(chǎn)品的期待也不會(huì)再有了。這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)，如果住宅的邏投資邏輯算不過(guò)賬，對(duì)產(chǎn)品又沒(méi)有期待，想找好產(chǎn)品怎么辦？這時(shí)候就應(yīng)該轉(zhuǎn)化賽道，將目光轉(zhuǎn)向公寓。
觀點(diǎn)二：公寓正確認(rèn)知時(shí)代在回歸
將視野溯溪而上，回顧這些年來(lái)，各大頭部開(kāi)發(fā)商涌入南京，大平層、洋房、別墅等類型的高端住宅項(xiàng)目層出不窮。但是相比之下，公寓市場(chǎng)卻并沒(méi)有呈現(xiàn)出熱絡(luò)的狀態(tài)，而且大多數(shù)項(xiàng)目都千篇一律，究其原因，正是因?yàn)榇蛟靹e具特色的高端公寓的難度，要比打造高端住宅的難度大很多。
（示意圖）
而像南京這樣等級(jí)的城市，未來(lái)最好的地段一定不會(huì)給住宅，因?yàn)樽≌琴u完就走的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，只有集公寓商業(yè)寫(xiě)字樓于一體的復(fù)合綜合體空間在未來(lái)才有可能給城市帶來(lái)人才、稅收、就業(yè)，這些都是住宅帶不了的。公寓是正是綜合體里邊政府給開(kāi)發(fā)商留的一條口子，因?yàn)楦叨斯⑹怯芯幼傩缘摹?/span>
（實(shí)拍圖）
高端公寓不同于住宅，除了居住功能之外，還具有商務(wù)、辦公、投資的屬性。優(yōu)質(zhì)的公寓項(xiàng)目不是澆筑好空間就可以，而是要在這些普遍價(jià)值的基礎(chǔ)上，配合獨(dú)有的資源，深研產(chǎn)品特色、凸顯項(xiàng)目更高的價(jià)值——真正的難度就在于此。某種程度上來(lái)說(shuō)，買高端公寓不光是在買一個(gè)空間，還在買一個(gè)圈層、一套資產(chǎn)以及一種生活方式，這需要公寓自身具備良好的條件——聚集高端圈層、投資價(jià)值和保障居住品質(zhì)。
（示意圖）
定義高端 啟幕云上公館時(shí)代
什么是高端，我們又以何種標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定義高端？將目光從業(yè)界拓展到全球，沿著財(cái)富和權(quán)力塔頂族群的目光，去審視世界高端項(xiàng)目的典范階層，答案才能逐漸浮出水面。地標(biāo)建筑的格局高度，真正卓越的居住體驗(yàn)，才是對(duì)于高端公寓的極致詮釋。
（實(shí)拍圖）
城市核心資源是孕育高端公寓的溫床，對(duì)不可復(fù)制地段和珍稀資源的占有，從來(lái)都是置業(yè)的首要法則。在南京城市版圖中，金地云上公館以前瞻視野，擇址河西南芯價(jià)值制高點(diǎn)，雄踞城市發(fā)展樞紐主軸，同時(shí)地鐵S3號(hào)線上蓋，聚勢(shì)全城核心配套，吸引全城精英名流匯聚，肇始一場(chǎng)高知圈層的生活盛宴，收獲豐盈的璀璨人生。
（實(shí)拍圖）
繁盛的商業(yè)，為區(qū)域帶來(lái)全新的生機(jī)與活力，12月24日，金地廣場(chǎng)繁華先行，作為河西南首家開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心，不僅吸納海量潮流品牌，盒馬鮮生、上影國(guó)際影城、星聚會(huì)等強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，更以多元業(yè)態(tài)虹吸廣袤客流，為河西南這片活力熱土帶來(lái)全新的消費(fèi)場(chǎng)景，成就區(qū)域強(qiáng)勁發(fā)展引擎。金地云上公館，上下樓之間將生活與社交糅合于此，無(wú)論是與賓客論道風(fēng)云，亦或是與家人共享趣味時(shí)光，一切生活奢遇，盡皆于此張馳包攬。
如果說(shuō)地段決定公寓的價(jià)值起點(diǎn)，那么產(chǎn)品則決定著價(jià)值上限。約175米地標(biāo)傲然矗立河西南天際，俯瞰南京瞬息萬(wàn)變，一覽無(wú)余的視野，遠(yuǎn)眺天地相接，靜觀云卷云舒。更遵循玻璃建筑之父密斯·凡德羅著名的“Less is more”極簡(jiǎn)美學(xué)理論，打造全玻璃幕墻的極簡(jiǎn)現(xiàn)代立面，一如蘋(píng)果打破屏幕邊界的全面屏設(shè)計(jì)，令建筑如同站立的“鏡面泳池”，溫柔云影中倒映著這座城市的繁華與靜謐。
（示意圖）
高端公寓區(qū)別于傳統(tǒng)公寓的價(jià)值點(diǎn)，絕不僅是建筑所呈現(xiàn)出的高端品質(zhì)感，還有為居住者提供的更為高級(jí)的圈層交流精神空間。金地云上公館，滿足各種類型居住需求。體驗(yàn)過(guò)國(guó)際大都市生活的商務(wù)人士，可以將其作為第二居所，無(wú)距離鏈接城市中心的國(guó)際時(shí)尚、商務(wù)資源。年輕的都市白領(lǐng)，可選擇一套作為私人空間，讓工作、商務(wù)、社交、居住、娛樂(lè)等一站式樂(lè)享城市核心繁華。
（樣板間實(shí)拍圖）
高端公寓的發(fā)展，體現(xiàn)了一座城市的能級(jí)。從紐約、倫敦，到香港、上海，每一座國(guó)際大都市的核心地段，高端公寓往往占據(jù)城市房?jī)r(jià)的金字塔尖。事實(shí)上，配置高端的中心公寓已成為全球都會(huì)主流的生活方式之一。
（樣板間實(shí)拍圖）
南京住宅市場(chǎng)大勢(shì)巨變，純住宅的“飛天”狀況終結(jié)之后，公寓正確認(rèn)知的時(shí)代正在回歸，這樣有底氣的類住宅產(chǎn)品無(wú)疑是更加具備市場(chǎng)潛力的。而在一片高端公寓藍(lán)海之下，率先入手不失為搶占財(cái)富先機(jī)的妙手！金地云上公館，建筑面積約76-84㎡時(shí)代塔尖恒產(chǎn)，于河西南芯這一城市尖端之地，傲立于140米+天際之上，限量131席，為塔尖人物營(yíng)造精神思想空間，讓高階身份與品味相匹配，成為河西南芯的終極置業(yè)理想，完成南京生活文明的終極蝶變!
