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萬科以1650萬元/畝競得肥東經開區(qū)長江東路與護城路交口東北角的肥東FD16-12號純居住地塊，住宅樓面價11263.64元/㎡，總價48.86億元，溢價率230.40%。肥東FD16-12號地塊位于肥東經開區(qū)長江東路與護城路交口東北角，占地面積295.77畝，規(guī)劃用途：居住。容積率≤2.2，參考地價500萬元/畝，競買保證金8億元。

 一、 品牌價值——東城TOP級品牌

萬科品牌：萬科33年布局全球70多座城市，聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市，服務1000萬客戶，世界500強307位�；�于“城市配套服務商和美好生活場景師”的戰(zhàn)略定位，萬科堅持為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子，堅持與城市同步發(fā)展、與客戶同步發(fā)展。在房地產開發(fā)和物業(yè)服務以外，已進入商業(yè)地產、物流地產、長租公寓、冰雪運動、養(yǎng)老、教育等行業(yè)。。

萬科08年進入合肥，除了已開發(fā)的10多個項目外，另涉足產業(yè)辦公、青年公寓、長者照料中心、教育產業(yè)，社區(qū)及集中商業(yè)等，可以說無論在開發(fā)項目數量、已交付的業(yè)主基數、開發(fā)經驗和操盤能力上，萬科都是絕對的大品牌房企。

二、 板塊價值——合肥最具潛力縣域板塊（不限購），東城TOP級別城市界面

合肥：長三角世界級城市群副中心、人口規(guī)模從700萬到1000萬躍進，人口百萬量級的增長帶來市區(qū)面積擴展，也必然帶來城市骨架拉伸，城市化及撤縣并區(qū)是必然方向。

東城：合肥東連接上海及長三角其他城市群，肥東縣是目前合肥傳統(tǒng)三縣中人口基數最大的縣域（90萬）。也是目前縣域中，離地鐵始發(fā)站（2號線三十埠站）最近的區(qū)域，離合肥的一環(huán)核心（市府廣場及銀泰中心）最近的縣域（14公里），正在規(guī)劃中的東部新中心能體現出政府對整個東城板塊的重視。

未來之光處于肥東縣經開板塊核心區(qū)，既能享受到地鐵開通后市區(qū)所有核心資源（商業(yè)及交通），也能享受到縣域目前的購房便捷（不限購，低首付比例），而且周邊目前現有的路網和配套都非常成熟，城市界面現代，可以說是東城板塊最優(yōu)質的區(qū)域。

三、項目價值——全產品線改善大盤，綜合住區(qū)便捷TOD生活圈

萬科未來之光是依托TOD規(guī)劃理念的全產品線改善大盤，即依托軌交系統(tǒng)，實現城市交通與公共交通的無縫連接，輻射遠距離商圈，拉近與主城區(qū)的距離，利用多元化業(yè)態(tài)，優(yōu)化步行體系，打造400-800米步行生活圈，在5-10分鐘內解決交通、商業(yè)購物、休閑等全部生活需求，而且如果將合肥的中心放在市區(qū)銀泰中心這里，那么以這個中心向四個延展，未來之光到這個中心的距離同步到其他區(qū)域約15公里的位置，您可以看下目前的售價，配套，和相關設施，就明白未來之光的稀缺性！

優(yōu)質教育資源：小區(qū)配套內有18班制幼兒園，另外項目西側規(guī)劃有中小學，由肥東教體局、上海萬科教育及合肥萬科三方聯(lián)合辦學，共同打造優(yōu)質義務教育，引入先進的特色素質教育課程，帶來高端精英教育體驗。你如果了解廬陽區(qū)的森林公園的話，就知道一所離家近的學校的重要性，真的只有有住過優(yōu)質小區(qū)的人才懂。

成熟商業(yè)配套：作為本項目商業(yè)配套不僅有自給型多業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè)（8000平），近距離更有約50萬方禹州商業(yè)（約1公里），龍湖商業(yè)（約4公里/地鐵2站路），瑤海萬達（約7公里/地鐵7站路），新城商業(yè)（約3公里）都能滿足業(yè)主生活、娛樂需求，同時得益于地鐵物業(yè)的優(yōu)勢，10多分鐘即可到達淮河路步行街商圈（銀泰中心、市府廣場等），20分鐘左右即可到達三里庵商圈（之心城、國購等），滿足日常生活的一站式需求。

便捷交通配套：項目的交通“四橫兩縱一軌道五公交”，縱向有祥和路、燎原路連接城市南北方向，橫向有包公大道、臨泉路、長江路、新安江路等合肥市快速貫通東西的主干道，通達市區(qū)。同時地鐵2號線延長線護城路站與本項目無縫對接，未來出行會更加便捷。項目周邊高速路網（合肥繞城高速）暢達全城及省內外，連接江浙滬；項目東南方向的肥東高鐵站也將可作為出行的樞紐站。

豐富景觀資源：項目配套4萬方濱水公園、約8千平購物公園、全齡化兒童公園、悅跑運動公園，整個項目分為三個地塊，每一個板塊都有其內部獨有的景觀和獨有的景觀軸線，您以后在這樣的環(huán)境下生活，更加愉悅身心，獨享休閑時光。

改善類高端全產品線：未來之光采用光系3.0產品與生活服務主張，在建筑規(guī)劃、景觀打造和產品設計中都精心布局，提供高層、洋房、別墅全品類產品，無論是布局合理，細節(jié)突出、高得房率的高層產品還是東城板塊獨一無二的完整低密度醇正洋房別墅產品，均是用心之作。