保利梧桐語(yǔ)位于江寧科學(xué)園的大學(xué)城之內(nèi)，東側(cè)緊鄰南京唯一的國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園方山風(fēng)景區(qū)、北側(cè)為知名學(xué)府中國(guó)藥科大學(xué)，人文與美景兼具。從本案步行至地鐵一號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)中國(guó)藥科大學(xué)站只需5分鐘，咫尺之遙即是區(qū)域公交首末站。同時(shí)，地鐵樞紐站的集中商業(yè)和項(xiàng)目自備的商業(yè)配套將完全支撐起項(xiàng)目的豐富生活，不僅如此，鄰近的20000㎡大學(xué)城商業(yè)、65000㎡一站式Shopping-Mall文鼎廣場(chǎng)、奧特萊斯、大學(xué)城商貿(mào)中心、樂(lè)活時(shí)尚街區(qū)、義烏小商品城也為本案錦上添花。
保利梧桐語(yǔ)承襲保利多年高端物業(yè)的建筑經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的品質(zhì)與奢適，精致打造原生溪岸景觀，和法風(fēng)恢弘園林，作為江寧惟一在售的純法式臻稀項(xiàng)目，梧桐語(yǔ)肩負(fù)保利產(chǎn)品系內(nèi)首次純粹法派風(fēng)格，和打破江寧品牌開(kāi)發(fā)商單一困局的雙重使命，極具里程碑意義；而在地段上，本案與2014年青奧會(huì)的重要比賽場(chǎng)地——江寧區(qū)體育中心近在咫尺，并受南部新城規(guī)劃利好福澤，是市場(chǎng)內(nèi)近年不可多見(jiàn)的自住兼投資型一線(xiàn)升值藏品。
保利梧桐語(yǔ)總建筑面積約為45萬(wàn)方，容積率為2.1，建筑密度為22%，共規(guī)劃33棟18層高層住宅，另有商業(yè)、幼兒園、基層社區(qū)中心（內(nèi)含社區(qū)管理、衛(wèi)生服務(wù)站、敬老所、文體活動(dòng)中心）等配套公建設(shè)施。
景觀優(yōu)勢(shì)
【法式園林】項(xiàng)目中心景觀區(qū)面積達(dá)1.2萬(wàn)方，其中主入口約4000平米超大面積集中綠地，景觀區(qū)以硬質(zhì)鋪裝結(jié)合大面積的草坪，另有跌水、羅馬涼亭、樹(shù)池及純法式風(fēng)情的雕塑小品等， 還配有標(biāo)準(zhǔn)游泳池。
【原生溪岸】沿緊鄰的解溪河道著重打造蔥蘢別致的河岸景觀，采取有機(jī)形態(tài)的入戶(hù)路徑和景觀布置，將為小區(qū)增添更加原生態(tài)的清新自然氣息。
產(chǎn)品細(xì)節(jié)
【人車(chē)分流】小區(qū)汽車(chē)從周邊環(huán)道直接進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，減少交通噪聲對(duì)住戶(hù)的干擾，提高了行人的舒適性，住戶(hù)停車(chē)直接進(jìn)入電梯間，地上地下雙大堂設(shè)計(jì)，大大提升了居住安全感和品質(zhì)感。
【N+1戶(hù)型】雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，每戶(hù)皆有工作陽(yáng)臺(tái)，主陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不少于1.5米；臥室飄窗美觀又實(shí)用。N+1戶(hù)型贈(zèng)送面積、高得房率。
【戶(hù)戶(hù)有景】項(xiàng)目精心打造的景觀序列與外圍河道及方山景區(qū)共同構(gòu)成豐富的景觀空間，營(yíng)造戶(hù)戶(hù)有景，步移景異的效果，組團(tuán)圍和景觀區(qū)創(chuàng)造了社區(qū)共享的公共生活空間；專(zhuān)業(yè)的植被種類(lèi)搭配，多層次的景觀空間營(yíng)造，處處皆景觀，四季可欣賞，居住于此仿佛安家于自然公園之中。
【創(chuàng)新連廊】創(chuàng)新景觀連廊，既保證了每戶(hù)良好的的通風(fēng)采光，又可觀景。
【一級(jí)物業(yè)】保利物業(yè)為保利地產(chǎn)在全國(guó)高端項(xiàng)目的御用物業(yè)，具備國(guó)家物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，具有豐富的高檔物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)， 尤其“親情和院”提倡全員服務(wù)、全時(shí)段服務(wù)、全方位服務(wù)、全過(guò)程服務(wù)化；最好的服務(wù)將有效促進(jìn)物業(yè)的強(qiáng)力升值。
土地位置：東至河道；西至學(xué)十三路；北至規(guī)劃道路；南至知行路。
總出讓面積：155879.4平方米
規(guī)劃用地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地
出讓年限：住宅70年、商業(yè)40年
容積率：≤2.1；建筑密度：≤22%
建筑高度：≤60米；綠地率≥35%
掛牌出讓起始總價(jià)：10億元；
開(kāi)發(fā)商：保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
