我們發(fā)現(xiàn)不管是資管機構(gòu)還是民間投資高手開始將投資重心轉(zhuǎn)移，紛紛盯上優(yōu)質(zhì)公寓資產(chǎn)。經(jīng)濟學界將其定義為，“能不斷產(chǎn)生現(xiàn)金流、帶來經(jīng)濟利益的資源”。
對于個人投資者來說，它是調(diào)整家庭資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)的重要組成部分，為財富管理和生活穩(wěn)定發(fā)揮長線投資作用。
不過，想買到好的公寓產(chǎn)品比住宅選品難度更大！買錯機率也大！
01
優(yōu)質(zhì)公寓資產(chǎn) 主打長期穩(wěn)定收益
很多普通消費者在公寓產(chǎn)品里踩過坑，對其避之不及。確實，市場上能找到優(yōu)質(zhì)公寓投資標的并不多。
精明的投資人會選城市中優(yōu)質(zhì)公寓資產(chǎn)，同時，他們深知公寓絕非短期套利的產(chǎn)品。而是功能屬性所帶來的運營價值，以及伴隨市場變化和區(qū)域發(fā)展所呈現(xiàn)出的無限升值潛力。
區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)優(yōu)化、商業(yè)氛圍愈發(fā)濃厚、人口不斷流入等，都有可能為公寓增添價值。
比如：周邊新交通線路的開通，會極大地提升公寓的交通便捷程度，進而吸引更多的租客或購房者；商業(yè)綜合體的落成，能為公寓提供豐富多樣的生活配套，使居住體驗和投資價值同步提升。
而住宅的租金回報率往往受房屋老舊、戶型大小、裝修程度等因素影響，用途也相對單一。公寓類產(chǎn)品應(yīng)用場景更為廣泛。所以，選擇城市核心優(yōu)質(zhì)公寓的投資勝算更大。
從優(yōu)質(zhì)公寓樣本中，比如：紐約ONE 57、曼哈頓432 Park Avenue、再到南京銷冠王萬象天地公寓，我們總結(jié)出，優(yōu)質(zhì)公寓資產(chǎn)一定是不可復(fù)制地段+大師級團隊+溢價產(chǎn)品等buff疊加。
萬象天地項目實景
以我們更為熟悉的2023年南京商辦市場成交面積&金額雙料冠軍萬象天地公寓（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）為例，分析優(yōu)質(zhì)核心公寓資產(chǎn)所具備的投資價值邏輯。
克而瑞系統(tǒng)截圖
02
核心板塊 成就資產(chǎn)價值巔峰
優(yōu)越的地理位置
萬象天地公寓位于南京城北核心區(qū)域，周邊商業(yè)氛圍濃厚，大型購物中心、超市、餐飲娛樂等一應(yīng)俱全，滿足了人們的各種生活需求。
萬象天地項目示意
萬象天地公寓背靠百萬方TOD綜合體。其中，約21萬方全國最大新地標城北萬象匯吸引了購物、餐飲、娛樂、休閑等眾多區(qū)域首進品牌入駐，這樣的多業(yè)態(tài)組合像磁場一樣吸引著人們匯聚于此。
城北萬象匯作為區(qū)域城市封面不僅是優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，更給公寓帶來了潛在租房需求，讓其實現(xiàn)穩(wěn)定租金收益。
便捷的交通網(wǎng)絡(luò)
萬象天地公寓是真正的地鐵上蓋產(chǎn)品，位于 6、7 號線雙地鐵接駁的萬壽站，雙地鐵接駁，未來9站即可到達新街口。
萬象天地公寓軌道交通示意圖
同時，萬象天地公寓緊鄰多條城市主干道，地鐵線路縱橫交錯，無論是日常出行還是商務(wù)往來都極為便捷。
不可復(fù)制的文旅資源
不僅如此，萬象天地所在的區(qū)域旅游資源豐富：有幕府山和笆斗山，同時臨近燕子磯公園、幕燕公園、寒橋公園、明外郭百里風光帶、二橋公園等 5 大公園。還有萬里長江第一磯的燕子磯、乾隆六下江南五登燕子磯的御碑亭等人文景觀 。
幕燕濱江風光帶實景（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
看到這樣大量文旅資源支撐，萬象天地不少業(yè)主是拿下整層公寓打算用來經(jīng)營民宿。
龐大的人口支撐
憑借燕子磯新城“六縱六橫”的路網(wǎng)格局、商業(yè)、文旅等綜合效應(yīng)，讓萬象天地公寓有了強大的人口“流量”支撐：周邊約35萬+常駐人口，城北萬象匯2000萬+年客流量和約1萬從業(yè)人員，沿線包括燕城大道商務(wù)圈、燕子磯老鎮(zhèn)商務(wù)圈、濱江商務(wù)圈、明外郭商務(wù)圈、曉莊商務(wù)圈等約6萬家企業(yè)人員，地鐵日均客流量數(shù)萬。
萬象天地公寓所在區(qū)域示意
以上這些優(yōu)勢疊加為萬象天地公寓資產(chǎn)賦能。
03
實力品牌攜手 破解 “空置” 難題
萬象天地公寓由華發(fā)和華潤兩大實力強勁的國央企攜手共創(chuàng)，為投資者們帶來了滿滿的信心與堅實保障。專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)，也為公寓的保值、增值奠定了牢固根基。據(jù)悉，即將重磅加推的A2號樓公寓成功引入華發(fā)旗下的長租公寓平臺——優(yōu)生活，為業(yè)主提供租賃托管服務(wù)，賦能不動產(chǎn)銷售和租售轉(zhuǎn)化。
優(yōu)生活管理服務(wù)流程
此次加推的A2號樓公寓定位為旗下最高端產(chǎn)品華府系，針對城市塔尖階層打造國際頂級服務(wù)式公寓。
示意圖
萬象天地公寓效果圖公區(qū)方面，大堂、電梯廳、電梯間、走廊全部采用星級酒店式裝修標準打造。配備24h前臺管家、公區(qū)活動空間、共享辦公空間，整體配置奢適有度，將貼心、細心注入生活的每一處細節(jié)，滿足各類居者使用需求。
示意圖
據(jù) “華發(fā)優(yōu)生活” 以往的運營狀況來測算收益。日租模式下，首年出租率大約能達到85%，第二年出租率為90%，從第三年起及之后出租率為92%，平均每晚的租金為320元。
在長租模式中，首年出租率能夠達到85%，第二年出租率為92%，平均每月的租金為 3360元。目前，銀行理財?shù)确�(wěn)健產(chǎn)品的社會平均回報率已降至 2%-3%左右加上房貸利率已下降至 3%以下。顯然，此時購買萬象天地這種優(yōu)質(zhì)公寓產(chǎn)品的超額收益明顯。
我國一年期存款利率走勢
更重要的是，業(yè)主購置該公寓后，可以將房產(chǎn)委托給優(yōu)生活平臺進行對外租賃，整體風險把控力度更強，消除 “空置” 帶來的后顧之憂。
04
大師級產(chǎn)品 演繹自住、投資、創(chuàng)業(yè)多重角色
萬象天地A2號樓華薈公寓即將緊急加推，準現(xiàn)房銷售，縮短資金沉淀周期。該產(chǎn)品面積段約為 29-60㎡，主力戶型為建面約37㎡和46㎡，總價不高，投資門檻相對較低。對于資金有限的投資者，是進入核心地段的絕佳選擇。
主力戶型圖
值得一提的是，該項目擁有稀缺的4.5米層高。2023年10月后，南京公寓建筑的結(jié)構(gòu)層高不得超過 3.6 米，因此這種挑高公寓在當下的市場中絕對屬于稀缺限量款。（規(guī)范來源：《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審查辦法》）。4.5米層高賦予了空間超高利用率，并為居住者和投資者帶來更多應(yīng)用可能。對于小家庭來說，它能提供便捷的生活空間；而對于投資客來講，它更是理想的出租選擇；或是創(chuàng)業(yè)者，用來開工作室、辦公都能滿足需求。萬象天地華薈公寓推行毛坯與定制化裝修雙模式，具有極高的靈活度。業(yè)主可以選擇毛坯交付，充分發(fā)揮自己的設(shè)計巧思，打造獨一無二的居住空間；也可以利用開發(fā)商集采優(yōu)勢降低裝修成本，讓自己省時、省心又省力。
建面約36㎡ 工作室裝修示意
建面約44㎡ 裝修示意
建面約64㎡ 裝修示意
最后總結(jié)下，為什么不少聰明人看好萬象天地公寓帶來投資機會。
其在核心地段，由于商業(yè)活動頻繁、人流量大，對公寓的租賃需求旺盛，既可以用于自住辦公，也可以出租給商務(wù)人士、年輕白領(lǐng)等群體，還可以作為短租民宿。比住宅更能通過低總價獲取更高收益。
萬象天地投資使用功能
寫在最后：
普通人往往因為刻板印象而錯失良機，而高手不會陷入固化的思維方式讓財富機會流走。最后一棟A2號樓將于近期壓軸加推，絕對是賣一套少一套的稀缺珍藏。感興趣的朋友可掃描下方微信，一對一咨詢解惑。
呂德宇18114126687
