在2023年這個樓市分化期，一個理性、健康、穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場逐漸回歸，與此同時，潮水退去方知誰在裸泳，真正的好房子開始“浮出水面”。
位于江寧百家湖核心的鉑萃云灣，從開發(fā)商拿地到公開亮相，再到如今的首開熱銷，都成為了南京樓市的焦點存在。
成交106套，去化超7成、勁銷4.62億的首開成績，便是給予市場期待的最好回答（數(shù)據(jù)來源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)）。鉑萃云灣用現(xiàn)象級熱銷說明，當下，足夠優(yōu)秀的產(chǎn)品，才是穿越周期的制勝法寶。
稀缺，才是最貴的門檻
當下買房人的每一分投入，都要物超所值。
他們一致選擇鉑萃云灣，看中它什么？
如果做個歸納總結(jié)，首要因素便是稀缺。
稀缺，從來都是最高的門檻。難以復制，才擁有絕對主動的定價。
熱銷基因一/稀缺地段資源
買房本質(zhì)上是一種資源占有。
當一個樓盤所具備的土地資源、空間資源以及附加資源足夠稀缺，穿越周期的能力就越強，越能成為“財富壓艙石”。
地處江寧中心百家湖正核的鉑萃云灣，坐擁百家湖重量級配套，占據(jù)城市頂級資源。
這里有“小新街口”之稱的商業(yè)中心：景楓中心、百家湖1912、江寧金鷹、太陽城、同曦百貨等等、眾多商業(yè)綜合體和休閑娛樂街區(qū)錯落有致，吃喝玩樂一應俱全。
這里有得天獨厚的交通優(yōu)勢：地鐵1號線、3號線雙地鐵配置，雙龍大道、繞城高速、機場高速等主干道組成了三維立體交通，串聯(lián)主城；利源路直達南京南站，城際商旅度假極為便捷。
這里各類文化地標聚集于此：江寧市民中心、江寧會展中心、江寧美術館、江寧開發(fā)區(qū)濱河體育公園、鳳凰廣場等多個地標分布。
這里有豐富的產(chǎn)業(yè)集群：項目周邊就是人才聚集地—硅巷，目前已匯聚了以中汽創(chuàng)智、西門子、愛立信為代表的一批總部，以及各大數(shù)字經(jīng)濟、信息服務相關企業(yè)2000余家。
這里有不可復制的生態(tài)資源：江寧第一大湖景資源百家湖；環(huán)繞主城的文化、休閑、生態(tài)長廊秦淮新河百里風光帶；國家AAA級旅游景點將軍山風景區(qū)等優(yōu)質(zhì)生態(tài)景觀應有盡有。
|百家湖實景圖，僅供參考
此外，鉑萃云灣還立足于南站門戶樞紐，直線距離南京南站僅約1.6KM。南京南站作為第一大高鐵站，每天承擔著10萬+客流量的集散轉(zhuǎn)換功能。同時作為南京重要的交通樞紐，4條地鐵線路、各種快速路、高架路匯集于此，通達全城。
|南京南站實景圖
項目銷售說，購買鉑萃云灣的業(yè)主，看重的便是地段含金量、資源密集度，也看重“同質(zhì)而居”，純粹圈層的占有。鉑萃云灣是百家湖核心中央居住區(qū)，全維配套，出則繁華，入則寧靜，宜居屬性拉滿。
熱銷基因二/供應稀缺
受土地供應量的影響，百家湖板塊一房難求，經(jīng)常處于斷貨狀態(tài)。
據(jù)統(tǒng)計，整個百家湖板塊近年來出讓的住宅用地屈指可數(shù)，從2016年至今，7年的時間僅僅只出讓了4幅地，今年5月，百家湖G16地塊吸引了約32家房企報名爭搶，十分搶手，最終經(jīng)搖號被象嶼拿下，這也是百家湖西近十年來，出讓的首幅住宅土地。對于買房人來說，能夠入住百家湖板塊的機會，十分珍貴。
|鉑萃云灣售樓處現(xiàn)場人氣圖
新房方面，百家湖賣到4.6萬/㎡，九龍湖賣到4萬/㎡，區(qū)域房價非常堅挺。新房供不應求的現(xiàn)狀，導致板塊長期積壓的客戶置業(yè)需求持續(xù)釋放。
客多房少，二手房也成為很多人住進百家湖的重要途徑，價值自然也更穩(wěn)定。例如朗詩玲瓏嶼成交單價曾經(jīng)一度飆到5.2萬/㎡以上（數(shù)據(jù)來源鏈家），戰(zhàn)斗力驚人。
一位老江寧業(yè)主說：“在百家湖住習慣了，想置換，但一直沒買到合適的新房，鉑萃云灣的小高層產(chǎn)品，很稀缺，值得入手！”
高定會所奢宅的唯一性
熱銷，從來不是一蹴而就的幸運，而是厚積薄發(fā)的沉淀。鉑萃云灣在產(chǎn)品力上體現(xiàn)出的高配誠意度是其打動挑剔購房者的溯源。
從品質(zhì)建設到品質(zhì)生活，鉑萃云灣所呈現(xiàn)的，從來不只是一所房屋，而是一種人們向往的、需要的生活方式。
熱銷基因三/品質(zhì)產(chǎn)品力
➤區(qū)域首個下沉式庭院會所，重塑改善樣板
無會所，不豪宅！
鉑萃云灣深諳圈層生活想象，量身打造區(qū)域罕見的下沉式庭院會所！它打破了傳統(tǒng)的平面布局，形成視覺上的凹凸感，新潮設計增加了視覺美感，讓有溫度、有交互、有高凈值品味的生活全方位覆蓋圈層。
建面約600㎡的藝術酒廊會所，采用一線意大利家居品牌，以奢石進行局部點綴，古馳黑奢石墻面、天然透光大理石吧臺，頗具高級奢侈感。會所功能包括：閱讀吧、健身房、棋牌室、桌游空間等，多維場所至奢演繹多元生活。
|鉑萃云灣示范區(qū)實景圖，以實際交付為準
➤圈層純粹！打造區(qū)域首個酒店式社區(qū)
鉑萃云灣以安縵酒店靈感，打造城市中央繁華地帶的度假式酒店社區(qū)。五重歸家禮序，更是盡顯奢宅品味。
作為歸家第一道儀式，項目社區(qū)大門寬約44.6m、高約5.6m，采用百達翡綠奢石以及金屬+鋁板一體板，提升社區(qū)入口的品質(zhì)感，給社區(qū)歸家之旅添一份高雅的氣質(zhì)，極力打造“酒店式入口”般的尊貴感受。
|鉑萃云灣示范區(qū)實景圖，以實際交付為準
約160米中央園林景觀中軸，串聯(lián)社區(qū)各個組團，風景自然融入生活，四季皆景，為業(yè)主提供度假場景想象，提高生活品質(zhì)感，營造沉浸式的度假生活體驗。
約454㎡水系景觀，景長度約百米，寬度約4-16米。潺潺的流水搭配高低起伏的繁盛綠意，營造出一方浪漫且咫尺可達的宜居生態(tài)。
約600㎡童夢樂園，場景式滿足幼童學步、少兒玩樂、體能訓練、探索學習等成長需求，賦能美好童年。長約506米、寬約1.5米標準環(huán)道，高標準營造專業(yè)跑步體驗，活力賦能健康生活。
➤低容積率寬樓間距，致敬美好生活方式
寬樓間距、低密生態(tài)生活不僅是身份地位的象征，更是一種逐心而居的生活態(tài)度和詩意美學。鉑萃云灣以2.1的低容積率打造低密小高住宅，將更多土地讓步于自然，理想生活如期而至。
|鉑萃云灣效果圖，以實際交付為準
項目9棟小高層呈現(xiàn)“前4后5”的錯開式布局，樓間距約58m-65m，遠大于約54m樓高，最大比例達到1.2倍，最大程度地保障樓棟通風與采光，讓每棟樓的業(yè)主都擁有絕佳的觀景視野。
|鉑萃云灣效果圖，以實際交付為準
熱銷基因四/兩大國企強強聯(lián)合
當然，對于當下的購房者而言，買房，更看重的還是一份“確定性”。
而現(xiàn)在市場中，最讓購房者感到安心的，莫過于“國家隊出品”。
鉑萃云灣由象嶼和華發(fā)兩大國企共同打造，強強聯(lián)合，交付有保障。無論是品質(zhì)還是實力都給購房者喂下了一顆定心丸！
象嶼地產(chǎn)成立于1993年，是廈門市屬國有企業(yè)、《財富》世界500強象嶼集團的全資子公司。公司連續(xù)多年獲評“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”、“中國房地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)健經(jīng)營10強”、“中國華東房地產(chǎn)品牌價值TOP10”，實力強勁。
而華發(fā)股份亦是《財富》中國500強企業(yè)，國有控股的房地產(chǎn)上市公司，背后依托華發(fā)集團強大的資源支撐和品牌背書。華發(fā)股份2023年躋身“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第12位和“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”第15位。
兩大國企強強聯(lián)袂，以品牌力賦能人居，為百家湖留下了全新的、迭代的改善佳作。
迭代升級的品質(zhì)產(chǎn)品力
每個經(jīng)得起推敲的品質(zhì)好房，都是對幸福生活的兌現(xiàn)。鉑萃云灣精研購買客群對居住空間和品質(zhì)的需求，對改善人居進行了一次全維度的適配打磨，無論是從空間的尺度感，還是功能性，都做了一個升維。
分戶S墻、中西雙廚設計、大面寬&短進深、全飄窗設計，鉑萃云灣不僅每一款戶型里都藏有大千世界，給足了業(yè)主驚喜，且戶型的突破點都長在了業(yè)主的心坎上。
熱銷基因五/全新迭代戶型
鉑萃云灣和江寧核心區(qū)的其他項目做了差異化的產(chǎn)品，戶型起步面積95㎡，起步門檻降低，對于剛改客戶非常友好，貼合市場需求。
建面約95㎡三房兩廳兩衛(wèi)，是南站&百家湖少有的爆款小戶型，得房率約80%（不含贈送），比一般高層建面約100㎡（主流得房率約75%）套內(nèi)面積還要大，這對廣大預算有限、又渴望提升居住品質(zhì)的買房人來說，絕對是一筆劃算買賣。
三開間朝南，南向面寬達到約9.5米，約6.3米的南向雙聯(lián)陽臺連接著客廳和次臥，最大程度增加了房屋的采光通風；
LDK餐客廳一體化布局，不僅優(yōu)化了采光、通風性能，更消弭了界限感；
主臥為套房設計，開間約3.6m，不含衛(wèi)生間，面積約13.6㎡，另配備了一個大面寬的飄窗，空間視覺更加延伸開闊。
|鉑萃云灣建面約95㎡樣板間實景圖，以實際交付為準
建面約110㎡三房兩廳兩衛(wèi)，做到了約11.3米的南向開間+約8米開間大陽臺+S墻設計+LDK一體化+可開合式廚房（中西雙廚），讓整體的戶型空間更開闊。是目前整個江寧乃至整個南京樓市都很少見的設計。
|鉑萃云灣建面約110㎡樣板間實景圖，以實際交付為準
建面約135㎡四室兩廳兩衛(wèi)，是為改善客量身定制的戶型，套內(nèi)面積達到了驚人的108㎡，整個小區(qū)此戶型只有1棟樓有！是未來改善群體緊盯的戶型。
約14.8米南向開間+開間約8.2米跑道級大陽臺，陽臺大面寬的玻璃，將陽光引入客廳。
LDKB一體化+可開合式中西廚房體驗，尊重不同生活習慣給予生活更多可能。
主臥套房+全屋飄窗設計，每個場景都是驚喜。
兩梯兩戶布局，尊崇電梯獨立入戶，兼顧私密性和安全性。
|鉑萃云灣建面約135㎡樣板間效果圖，以實際交付為準
熱銷基因六/“超豪級”裝標
在生活品質(zhì)感的營造上，鉑萃云灣更是不計成本，突破了同價段樓盤品質(zhì)上限，對標市面上5萬+豪宅標準。
裝標品牌上，鉑萃云灣室內(nèi)采用菲斯曼地暖鍋爐、百朗新風系統(tǒng)、日立中央空調(diào)、裝甲門、西門子四合一電子鎖，廚房采用方太灶具、洗碗機、智能手控油煙機，衛(wèi)生間選用高儀馬桶等，進階質(zhì)感生活新高度。
|鉑萃云灣樣板間實景圖，以實際交付為準
選材上，入戶門、巖板、水槽、衛(wèi)生間部分石材鋪裝等，充分彰顯高標準品質(zhì)。全屋采用懸浮吊頂、無主燈設計，踢腳線采用內(nèi)凹式的定制黑色金屬踢腳線，款式更新穎、實用。
|鉑萃云灣樣板間實景圖，以實際交付為準
對于片區(qū)的精英人群而言，鉑萃云灣的出現(xiàn)，不僅是一個新盤，它更提供了一種高質(zhì)的生活方式和一個純粹的圈層體系。
寫在最后：
從所有熱銷基因，我們不難看出，鉑萃云灣的首開熱銷，來源于購房者在樓市沉浮、千帆閱盡之后，對項目背后高度集中的資源、地段、圈層、品質(zhì)感、確定性及產(chǎn)品力的認可。
這樣的項目，無論在怎樣的市場環(huán)境中，“熱銷”都會成為一種必然。
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