今年兩次土拍，雨核地塊接連觸頂，地價(jià)也接連刷新，剛出讓的G14地塊更是競價(jià)73輪，引發(fā)房企瘋搶，熱度力壓大校場。
誰也沒有想到，今年的雨花會(huì)這么火，但又似乎早已有跡可循。
雨花的火，不是突如其來。
首先今年如果想在河西、大校場等板塊改善，600多萬只能夠得上三房，如果想買四房，怎么著也要七八百萬往上了。
眼下的河西已經(jīng)成了千萬豪宅的主場，大校場新盤價(jià)格已高達(dá)5.4萬/平，600多萬很難買到改善四房。
而在兩者之間的雨花，卻能有很多選擇，同時(shí)兼顧了剛需和首改的需求。毫不夸張的說，在南京主城想買一套住的舒服的大四房，總價(jià)600萬出頭，很難找到第二個(gè)板塊。
其次，雨花近年來的發(fā)展大家也都是有目共睹的。
去年9月，中華中學(xué)雨花校區(qū)迎來第一批學(xué)生。不到一個(gè)月，省婦幼保健院暨省人民醫(yī)院雨花分院項(xiàng)目正式開工。
背靠軟件谷，大量的產(chǎn)業(yè)人口是雨花最大的底氣。
和其他新城發(fā)展模式不同的是，雨花是憑借著堅(jiān)固的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)逐漸發(fā)展起來的。
有官方數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2025年，中國南京軟件谷將實(shí)現(xiàn)軟件業(yè)務(wù)收入4500億元，軟件產(chǎn)業(yè)建筑面積總量超過1600萬㎡，涉軟企業(yè)總數(shù)超過4800家，涉軟從業(yè)人員總數(shù)達(dá)到40萬人。
軟件谷的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)人口源源不斷地流入，刺激著發(fā)展神經(jīng)，一些交通、商業(yè)配套也隨之補(bǔ)齊短板。
夯實(shí)的人口基礎(chǔ)也保證了雨花的市場，在這一輪房價(jià)普跌的行情中，雨花的房價(jià)波動(dòng)相對較小，尤其是軟件谷，目前世茂城品二手房掛牌均價(jià)超5萬/平，而大名城紫金九號(hào)更是超5.2萬/平！
這么穩(wěn)的市場，也難怪引起開發(fā)商的瘋狂搶地。
另一方面，得益于地理位置，軟件谷左手河西，右手大校場，河西把持著南京新崛起的金融中心，南部新城未來重在打造出全新的文化樞紐新城，雨花軟件谷則是雄踞著南京的高精尖產(chǎn)業(yè)供應(yīng)。
三者之間各項(xiàng)配套資源、人力資源相互兼容、相互流通，形成主城的價(jià)值高地。
如今的軟件谷有地鐵S3號(hào)線、地鐵1號(hào)線、數(shù)字大道......交通通達(dá)，地鐵、自駕都非常方便。
商業(yè)配套，雨花客廳、宜悅城、世茂52+陸續(xù)開業(yè)，輻射人群數(shù)十萬人。目前來看，板塊基本生活配置還是比較齊全的，內(nèi)部道路、學(xué)校、科研大樓也正在建設(shè)。
隨著板塊的發(fā)展，很多剛改的買房人都瞄準(zhǔn)了軟件谷，尤其是很大一部分在軟件大道上班的高知人群，更是成了軟件谷業(yè)主的中堅(jiān)力量。
隨著板塊價(jià)值的凸顯，板塊內(nèi)房源也是越來越搶手，看房哥了解到，板塊內(nèi)熱銷的華發(fā)美的云筑目前主力在售142㎡標(biāo)準(zhǔn)層、183-253㎡底躍，118㎡房源不足10套，100㎡小戶型房源已全部售罄！所以想買的朋友們要抓緊時(shí)間了！
項(xiàng)目如此受歡迎，很大一部分原因是占據(jù)了得天獨(dú)厚的山水資源，項(xiàng)目距秦淮新河直線距離僅約200米，還可遠(yuǎn)眺將軍山、牛首山景色，而且目前整個(gè)雨花核心板塊在售的山河樓盤，只有華發(fā)美的云筑。
在山水資源稀缺的城市，這樣的宜人的環(huán)境非常難得。
項(xiàng)目距離地鐵S3號(hào)線直線距離約300米，2站南站、4站河西、5站元通，還可與地鐵1、3、S1號(hào)線無縫換乘。開車出行同樣便捷，數(shù)字大道直達(dá)河西等區(qū)域，并能與機(jī)場二通道等道路便捷對接。
周邊楚翹城、雨花客廳、世茂52+、宜悅城……不管是逛街購物，還是與朋友聚會(huì)，都非常方便。
項(xiàng)目對面規(guī)劃了初中和小學(xué)用地（教育資源以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)），周邊省婦幼保健院總部項(xiàng)目已啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)計(jì)將在2024年竣工投入使用，未來孩子的教育、家人的健康也有保障。
項(xiàng)目目前主力在售的建面約142㎡戶型，總價(jià)約600萬就能買到！
142平戶型為四房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，四開間朝南，三面270°轉(zhuǎn)角飄窗+大面積玻璃雙聯(lián)陽臺(tái)，采光絕擺！
在實(shí)體樣板間里，這個(gè)約7.2米的南向瞰景雙陽臺(tái)尺度確實(shí)很大，大大提升居住舒適度。
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精裝方面，三大件采用的是百朗的新風(fēng)系統(tǒng)、大金的空調(diào)、威能的地暖。廚房配置西門子油煙機(jī)、灶具、嵌入式洗碗機(jī)，還配備了垃圾處理器、涼霸、直飲水等。
主衛(wèi)采用的是漢斯格雅或同等品牌的恒溫花灑龍頭、智能馬桶、電熱毛巾架。浴室的多功能鏡柜帶有通長鏡柜、防霧鏡面、發(fā)光燈帶，淋浴房地面采用防滑大理石、浴室柜預(yù)留美妝箱位置與插座...... 人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)非常多。（以開發(fā)商最終交付為準(zhǔn)）
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除了142平的四房戶型，項(xiàng)目還有4種面積段的底躍在售，分別為建面約183、200、210、253㎡。
相比標(biāo)準(zhǔn)層，底躍的性價(jià)比更高。
總價(jià)更低
項(xiàng)目底躍均價(jià)約3.3萬/㎡，比標(biāo)準(zhǔn)層單價(jià)（4.35萬/㎡）足足便宜了1萬多！總價(jià)600多萬只能買標(biāo)準(zhǔn)層142㎡戶型，卻能買到200㎡的底躍，即便是最大面積段的253㎡底躍，總價(jià)也不到千萬。
空間更大
底躍最大的好處就是空間足夠大，上下兩層空間，無論是三代還是四世同堂，都足夠使用。
比如建面約210㎡底躍是3室4廳3衛(wèi)設(shè)計(jì)
地上一層：生活區(qū)
建面約115㎡，3室2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)，和標(biāo)準(zhǔn)層戶型無異。
戶型方正，南北通透，采光通風(fēng)俱佳；從布局上看，設(shè)計(jì)也很科學(xué)，餐客廳一體，動(dòng)線流暢；開間約5.7米的大橫廳連通陽臺(tái)，非常氣派；3個(gè)房間均帶有飄窗，居住更為舒適。
負(fù)一層：休閑區(qū)
建面約95㎡，層高3.6米。
這個(gè)地下空間，可以根據(jù)自身家庭需要進(jìn)行改造，創(chuàng)造出不一樣的生活場景。
這里，更像是一個(gè)聚集歡樂和夢想地方，男主人的茶室、酒窖，女主人的瑜伽室，孩子的兒童游樂室，以及老年人的棋牌室……一層留給生活，一層留給理想。
購買底躍最大的顧慮在于B1層容易返潮、發(fā)霉，這都是因?yàn)榇蠖鄶?shù)底躍產(chǎn)品B1層直接接觸地面土壤導(dǎo)致。
這一點(diǎn)大可不必?fù)?dān)心，項(xiàng)目底躍地下室與土壤接觸面有1.5米結(jié)構(gòu)腔（可改造），同時(shí)增設(shè)保溫層，有效避免了返潮問題。而且在南面陽臺(tái)、飄窗位還打造了橫向大面積采光面，為地下空間引入自然光源，使得B1采光效果更佳。
雙入戶，舒適性更高
底躍戶型除了常規(guī)從一層單元門入戶外，從負(fù)一層車庫同樣可以直接入戶（可改造），免去了等電梯的時(shí)間，出行更為順暢。
眼下雨花板塊的熱度正在飆升，華發(fā)美的云筑所剩的房源已經(jīng)不多，而且項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年就能交付，省去了過長的等待時(shí)間，感興趣的朋友趕緊聯(lián)系項(xiàng)目置業(yè)顧問趙鋒。
