上周，中北金基涵樾府首開上市，52套175㎡大平層吸引98組購房人參與搖號，也是2023年南京第一家搖號樓盤，似乎預(yù)示著新一年的樓市回暖，為板塊開了一個好頭。
劃重點！2023年，河西南至少有10家樓盤上市，主要分布在河西南青奧板塊和河西南魚嘴板塊。
背靠河西中央CBD，享有河西金融城的虹吸效應(yīng)，依托雙子塔、南京國際博覽中心等現(xiàn)代化地標(biāo)加持，再配上只此一家的南京江灣景觀資源。河西南青奧濱江是天生的豪宅區(qū)。
繼萬科翡翠濱江、融創(chuàng)濱江ONE之后，青奧濱江續(xù)寫雙豪宅模式：廈門國貿(mào)G70項目與中能建城發(fā)G29項目，聯(lián)袂上線。
奧體建設(shè)&廈門國貿(mào)G70項目擬建3棟17-23層江景豪宅，總共126套房源。主立面以玻璃幕墻為主，輔以金屬質(zhì)感，建筑頂部造型感極強。
據(jù)悉，該項目由廈門國貿(mào)、奧體建設(shè)合作開發(fā)，奧體建設(shè)操盤，國貿(mào)負責(zé)產(chǎn)品，地塊沒有毛坯限價，計劃今年下半年亮相，定位對標(biāo)全國一線豪宅！
網(wǎng)傳，項目將引入國貿(mào)最高端產(chǎn)品系——天琴系，打造300、340、380㎡大平層，其中臨江的1號樓，全部打造380㎡江景大平層。
當(dāng)前，G70項目土地已規(guī)整完畢，施工設(shè)備進場。
中能建城發(fā)(葛洲壩)G29項目擬建8棟26-29F高層住宅，計劃打造葛洲壩南京中國府二期，主力戶型面積248、298㎡。
248㎡戶型，四房兩廳三衛(wèi)。一梯一戶設(shè)計，南向四開間約20.7米，L型陽臺，北側(cè)還拓出一個空中花園式的陽臺。主臥套房，步入式衣帽間+浴缸+雙臺盆。
298㎡戶型更加闊綽，五房兩廳三衛(wèi)，一梯一戶，南向五開間約23.4米，客餐廳＋L型景觀轉(zhuǎn)角陽臺、中西雙廚、雙套間，還增加茶室、家政間。
G29項目的會所已經(jīng)成型，周邊棟住宅樓出地面。
兩個項目一公里范圍內(nèi)有保利大劇院、南京眼、華僑城歡樂濱江、南京兒童醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)資源。
教育方面更加優(yōu)越，即有南師附中奧南校區(qū)（未投用）、南師附中鄴城路初中、南師附中鄴城路小學(xué)等；還有國際化教學(xué)，坐擁南外青奧村小學(xué)+伊頓國際學(xué)校的組合。
河西是沿江東路-江東中路-江東南路向南發(fā)展延伸，并在河西南形成四大商業(yè)綜合體組成的中心CBD。
嘉璟峰就位于江東南路中軸CBD，其商業(yè)部分——嘉華國際中心更是四大商業(yè)綜合體之一，目前正在打地基階段。河西金地廣場已經(jīng)開業(yè)，旁邊的正榮中心正在外立面裝修。
嘉璟峰還剩E1、E6兩棟住宅帶收官，僅剩148套房源，戶型面積140、160、200㎡，前期均價4.8萬+3960元/㎡（升級包），首付8成起！
作為2021年上市的項目，嘉璟峰的施工進度尚可，施工進度與上市情況成正比關(guān)系，部分樓棟已經(jīng)接近封頂。
嘉璟峰還緊鄰河西南外（高中）、南外河西初中、南外河西一附小、南外河西二附小等優(yōu)質(zhì)教育資源。
魚嘴保雙街以東、江東南路以南、龍王大街以西的區(qū)域是目前河西南改善住宅集中區(qū)，中北金基涵樾府、楓璟雅園、深業(yè)南灣上府、建發(fā)G73項目、奧體建設(shè)G72項目、頤居河G71項目等，蜂擁而至。
中北金基涵樾府6號樓首開熱罄，戶型面積175㎡，基礎(chǔ)裝修均價49917萬/㎡（另有5500元/㎡裝修包可選），年后預(yù)計加推7、8號樓。
現(xiàn)場看，涵樾府6、7、8號樓均已出地面，旁邊1、5號樓施工進度相對較慢。
楓璟雅園與涵樾府一路之隔，也7、9幢已經(jīng)首開上市，戶型面積128、143㎡，基礎(chǔ)裝修均價50516元/㎡（另有裝修包3800元/㎡）。
項目3、7、9號樓已經(jīng)出地面數(shù)層，其中3號樓施工進度較快。
兩盤緊鄰且都在熱銷，但做到了面積段良性互補。
位于天保街西側(cè)的深業(yè)南灣上府屬于地鐵2號線·天保街站地鐵上蓋住宅，首開5、9號樓，有房源可直接認購，戶型面積165、188平㎡，基礎(chǔ)裝修均價46340元/㎡（另有4560元/㎡裝修包可選）。項目即將加推3號樓，面積143㎡戶型。
廈門建發(fā)G73項目住宅分為A、B兩個分區(qū)，一共9棟17F住宅樓。網(wǎng)傳其戶型與建發(fā)珺和府相近，預(yù)計為125、145、180㎡，最快一季度上市。
G73項目東西兩塊地均已全面開工。
日前，頤居建設(shè)G71項目規(guī)劃已出，擬建5棟17F小高層。
G71項目開始動工，部分機械設(shè)備已經(jīng)進場。
最后，奧體建設(shè)G72項目暫時未出規(guī)劃，現(xiàn)場也沒有動工跡象。
小結(jié)
河西南盲選的時代已經(jīng)結(jié)束，最終還得拼資源，拼產(chǎn)品，擁有如濱江、中心CBD等獨特資源的，會加分不少。
新盤扎推為購房人提供更多選擇性，而且河西南新房二手房房價倒掛時代已基本結(jié)束，投資需求越來越少，改善需求則越發(fā)成為市場主流，買房建議新房和二手房對照一起看，要買適合自己的。
