南京開(kāi)放限購(gòu)的口子逐漸拉大，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始全面復(fù)蘇！樓市已從多個(gè)層面釋放回暖信號(hào)，沒(méi)有比現(xiàn)在更適合買(mǎi)房的時(shí)候了！
PART 01
.軟件谷熱盤(pán)樓王清棟在即！
在樓市政策的不斷刺激下，南京樓市迎來(lái)了一波小高潮。
據(jù)悉，人氣火爆的軟件谷新盤(pán)中鐵龍湖·宸閱府目前在售的4#樓王，清棟在即！
最近項(xiàng)目售樓處內(nèi)也常常是人頭攢動(dòng)，沙盤(pán)、樣板間、洽談區(qū)都是看房人、買(mǎi)房人。銷售甚至忙的連口水都來(lái)不及喝，加班到深夜也是常態(tài)。
毋庸置疑，為了市場(chǎng)的這波回暖，從中央到地方全都鉚足了勁！
4月29日，中央中共政治局召開(kāi)會(huì)議，明確指出：中央支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
從4月下旬，南京也迎來(lái)了多重利好落地！
此前網(wǎng)傳南京浦口、江寧、雨花等部分區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)，雖然并未有官方發(fā)文，但已有不少被限購(gòu)的買(mǎi)房人成功開(kāi)出新的購(gòu)房證明。
就在這兩天，江北核心區(qū)也傳出了限購(gòu)放開(kāi)的消息，而且也已經(jīng)有被限購(gòu)的買(mǎi)房人開(kāi)出購(gòu)房證明。
針對(duì)外地戶籍的買(mǎi)房人，南京限購(gòu)政策也放松了，現(xiàn)在僅需1年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月社保則可在南京買(mǎi)房！
顯然當(dāng)下的樓市對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是一個(gè)難能可貴的上車機(jī)會(huì)。
就在上個(gè)月，南京進(jìn)行了今年首批集中供地，掛牌的20幅地塊涉及大校場(chǎng)、小行、江核、浦口城南中心、仙林湖等多個(gè)熱門(mén)板塊。
在多幅地塊流拍或是底價(jià)成交的背景下、軟件谷G05地塊竟引發(fā)了23輪爭(zhēng)搶，最終歷時(shí)1小時(shí)才溢價(jià)成交。同時(shí)該幅地塊的毛坯限價(jià)相比此前區(qū)域內(nèi)最高毛坯限價(jià)又有所上漲，達(dá)到3.9萬(wàn)/㎡，側(cè)面也證明了開(kāi)發(fā)商對(duì)軟件谷區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可。
PART 02
.軟件谷核心區(qū)位，占據(jù)發(fā)展利好
軟件谷板塊，在主城南擴(kuò)的城市發(fā)展之路上，已經(jīng)和河西CBD、南部新城并肩成為主城三大新中心，也是南京熱門(mén)的置業(yè)板塊。
作為中國(guó)首個(gè)千億級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)基地，軟件谷早已聚集華為、中興、戴爾、三星、vivo等3142家高新企業(yè)、世界500強(qiáng)公司，企業(yè)實(shí)力、 年產(chǎn)值、人才厚度比肩中關(guān)村。
同時(shí)軟件谷也是全市唯一擁有34萬(wàn)高知人群匯聚、留學(xué)海歸、碩士以上學(xué)歷人才最多的板塊，未來(lái)板塊的人口素質(zhì)以及圈層不言而喻。
在《十四五》規(guī)劃中，政府聚焦“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”搶抓"產(chǎn)業(yè)人口”, 在21年軟件谷已全面啟動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)、打造南京唯-數(shù)字經(jīng)濟(jì)之城， 目標(biāo)2025年產(chǎn)值4500萬(wàn)、人才總量45萬(wàn)，總量和增速刷新南京。
產(chǎn)業(yè)+人口，兩大發(fā)展要素在軟件谷合力，板塊價(jià)值爆發(fā)風(fēng)口已然到來(lái)。
而目前板塊內(nèi)在售的熱盤(pán)中鐵龍湖·宸閱府，更是占據(jù)軟件谷核心區(qū)位，站在城市發(fā)展的風(fēng)口之上，享受最便捷的城市配套資源。
項(xiàng)目所在的軟件谷核心區(qū)域，是片區(qū)內(nèi)唯一最宜居、最便捷的核心居住板塊。
項(xiàng)目西南側(cè)景觀河雙面環(huán)伺，步行約400m就是秦淮新河風(fēng)光帶，靠近韓府山、將軍山、牛首山，坐擁城市稀缺山水資源；約1km內(nèi)規(guī)劃城市綠廊和兩個(gè)規(guī)劃公園，生態(tài)環(huán)境非常好。
交通上，中鐵龍湖·宸閱府是真正意義上的地鐵口樓盤(pán)，項(xiàng)目距離地鐵S3號(hào)線景明佳園站僅約300米，1站可達(dá)南京南站，5站可達(dá)河西，無(wú)論你是在軟件谷、河西還是南部新城等地上班，上班通勤都非常方便。
商業(yè)上，距離項(xiàng)目約2公里范圍內(nèi)有雨花客廳、楚翹城、宜悅城、世茂52+等商業(yè)綜合體， 另項(xiàng)目自帶約7000方商業(yè)，為您打造一個(gè)居住、消費(fèi)、娛樂(lè)、為一體的高端品質(zhì)生活。
教育資源上，中鐵龍湖·宸閱府項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃建設(shè)8軌24班初中、4軌24班小學(xué)及幼兒園，目前板塊已經(jīng)簽約引進(jìn)中華中學(xué)、金陵中學(xué)、南師附中等優(yōu)質(zhì)教育資源，而且未來(lái)板塊內(nèi)高知人群聚集，生源質(zhì)量和教育氛圍可想而知。
醫(yī)療上項(xiàng)目三公里范圍內(nèi)將引入三級(jí)綜合醫(yī)院——江蘇省婦幼保健院（投資20億元，預(yù)計(jì)2024年建成），自駕約15分鐘內(nèi)可速達(dá)河西兒童醫(yī)院、南京市中醫(yī)院、明基醫(yī)院等。
要說(shuō)宜居，目前市場(chǎng)上很少有新盤(pán)能比得過(guò)它。
PART 03
.王牌產(chǎn)品力，用實(shí)力說(shuō)話
除了優(yōu)質(zhì)、成熟的配套，中鐵龍湖·宸閱府自身的產(chǎn)品力更是令買(mǎi)房人折服。
區(qū)別于一般項(xiàng)目只重視南向立面，其余部分只是簡(jiǎn)單刷漆，項(xiàng)目為了凸顯建筑的高品質(zhì)質(zhì)感，不惜成本做到各方向立面統(tǒng)一，采用仿石和金屬一體板設(shè)計(jì)，大都會(huì)典雅與現(xiàn)代風(fēng)格融合，大氣莊重。
中鐵龍湖·宸閱府采用龍湖獨(dú)有的精工造園手法、運(yùn)用“五維景觀”理念、投入高額成本，打造約2萬(wàn)方景觀，呈現(xiàn)“一帶、雙軸、三核、多場(chǎng)景交互空間”，打造步步考究的人文雅韻，一年四季都有不同的體驗(yàn)，讓居住在這里的業(yè)主時(shí)刻都在享受度假般的生活。
同時(shí)，項(xiàng)目采用首層大堂+地下大堂的雙大堂設(shè)計(jì)，打造頂奢酒店式尊貴的歸家儀式。而且項(xiàng)目采用的龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)排名中國(guó)物業(yè)綜合實(shí)力TOP10，連續(xù)12年業(yè)主滿意度超過(guò)90％！物業(yè)的精心維護(hù)使小區(qū)歷久彌新，也讓龍湖二手房比同地段房?jī)r(jià)高20%，是品質(zhì)居住與保值增值不二之選！
具體到產(chǎn)品內(nèi)部，項(xiàng)目規(guī)劃5棟26-33F高層住宅及配套商業(yè)等，三大戶型為建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、125㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 、101㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 。
項(xiàng)目101㎡戶型為起步戶型，三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，三開(kāi)間朝南，帶有雙面寬陽(yáng)臺(tái)。廚房、餐廳、客廳呈現(xiàn)出一體化布局，主臥為套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性強(qiáng)。
建面約125㎡戶型是片區(qū)目前最具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的戶型，打造了四房?jī)尚l(wèi)，采用約6米的大橫廳+LDK客餐廚一體化，空間感直接拉滿。主臥套房式設(shè)計(jì)，面積約20㎡，贈(zèng)送飄窗，增加采光面的同時(shí)也擴(kuò)大了觀景視野。
建面約143㎡戶型同樣為四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，四開(kāi)間朝南，南向總面寬長(zhǎng)達(dá)約13.7米！餐客廳一體化，同時(shí)還擁有約7.15m超寬雙陽(yáng)臺(tái)。主臥為套房式設(shè)計(jì)，除了獨(dú)立衛(wèi)浴，還帶有一個(gè)北向的空間，可以作為衣帽間或者工作間。
裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，三大件采用大金的中央空調(diào)+威特奇或同檔次品牌的新風(fēng)+威能的壁掛爐。
以125㎡戶型樣板間為例，客廳雙背景墻設(shè)計(jì)，同時(shí)采用跌級(jí)吊頂，鑲嵌金屬線條并且吊頂內(nèi)嵌燈帶+筒燈，突出客廳的層次感和美觀。
客餐廳、廚房地面都采用簡(jiǎn)一大理石磚，搭配2公分的窄邊金屬踢腳，更加現(xiàn)代美觀。
南向陽(yáng)臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)位，且陽(yáng)臺(tái)頂部配置了帶有照明功能的電動(dòng)升降晾衣架。
廚房采用吊軌金屬聯(lián)動(dòng)推拉移門(mén)及窗，地面無(wú)衛(wèi)生死角也不容易被絆倒。巖板臺(tái)面，美觀的同時(shí)也更好清潔。櫥柜的上下柜體全部交付，頂棚為防水石膏板。
西門(mén)子的煙機(jī)和灶具，值得注意的是，洗碗機(jī)采用的是美國(guó)GE，這個(gè)牌子要比西門(mén)子、博士檔次更高。漢斯格雅的大單槽臺(tái)下盆+抽拉龍頭，同時(shí)配有垃圾處理器、直飲水（需自行向水務(wù)公司開(kāi)通使用）和涼霸。
主臥套房面積超20平，開(kāi)間約3.4米，L型通高衣帽間，滿足一家人收納需求，定制墻板背景墻+壁紙交付，床頭設(shè)置了仿酒店式雙控開(kāi)關(guān)，贈(zèng)送轉(zhuǎn)角飄窗增加采光面。
主臥衛(wèi)生間采用德國(guó)唯寶的智能馬桶蓋，而且是壁掛式設(shè)計(jì)，成本比同品質(zhì)馬桶高很多，但對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)更節(jié)約空間同時(shí)沖水過(guò)程噪音更小，而且方便清潔無(wú)任何衛(wèi)生死角。
主衛(wèi)漢斯格雅的五金花灑，唯寶的洗手臺(tái)盆，同時(shí)配備電熱毛巾架，而且除101㎡的次衛(wèi)外，所有衛(wèi)生間都有金屬壁龕，方便洗漱用品收納。
眼下南京買(mǎi)房風(fēng)口已經(jīng)到來(lái)，兼具板塊發(fā)展、周邊配套和產(chǎn)品硬實(shí)力的中鐵龍湖·宸閱府，值得你一張房票！目前項(xiàng)目的4#樓王清棟在即，機(jī)會(huì)不多了！想買(mǎi)的要抓緊！
