今年二季度，住建部與發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》，方案稱，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，星級(jí)綠色建筑占比達(dá)到30%以上，“雙碳”目標(biāo)下，房地產(chǎn)行業(yè)正加速綠色轉(zhuǎn)型。

對(duì)于部分房企來說，綠色建筑全面鋪開早在預(yù)料之中，提前的布局也開始進(jìn)入收獲期，美的置業(yè)滬蘇皖工程負(fù)責(zé)人介紹，自2018年開始，美的置業(yè)滬蘇皖區(qū)域新建住宅小區(qū)星級(jí)綠色建筑比例已經(jīng)達(dá)到100%。

（規(guī)劃綠建三星的南通云筑）

業(yè)內(nèi)專家判斷，在眾多房企中，必然有企業(yè)受制于自身實(shí)力，難以承受綠色建筑的檢驗(yàn)，也必然有企業(yè)憑借科技轉(zhuǎn)型，成為未來綠色建筑的翹楚。在中國房地產(chǎn)面臨整體代際轉(zhuǎn)換的時(shí)代，整個(gè)行業(yè)需要以科技實(shí)力支撐綠色發(fā)展，美的置業(yè)有希望成為彎道超車的“綠色”黑馬。

超硬核的綠色建筑，“苦心孤詣”的節(jié)能設(shè)計(jì)

國家對(duì)于綠色建筑的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)做到了充分的細(xì)化，大到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的分級(jí)，小到室內(nèi)自然光的分布、通風(fēng)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，都是評(píng)價(jià)綠色建筑的重要標(biāo)準(zhǔn)。

以美的置業(yè)滬蘇皖區(qū)域的南通云筑為例，這個(gè)坐落于南通市青年路的項(xiàng)目，規(guī)劃之初就是按照我國最高的綠建三星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，也就是綠色建筑認(rèn)證中的最高等級(jí)。

（南通云筑臥室采用“三玻兩腔”窗戶 實(shí)現(xiàn)冬暖夏涼）

2022年是“苦夏”，全國范圍普遍高溫，購房者開始更關(guān)心住房的熱工性。南通云筑的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在混凝土墻體與外飾面之間，增加了多種高性能的保溫材料，臥室采用“三玻兩腔”窗戶，有效將熱工性在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提升了15%，讓夏天熱量不易傳入、冬天暖氣不易散失，以環(huán)保低碳的方式實(shí)現(xiàn)了“冬暖夏涼”，業(yè)主每年還可以節(jié)約2000元空調(diào)電費(fèi)。與此同時(shí)，南通云筑還充分利用可再生資源，為每棟至少66%住戶提供太陽能熱水，平均每天產(chǎn)生熱水67.75L。

在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍容易被忽視的公共區(qū)域機(jī)電設(shè)備領(lǐng)域，南通云筑的能效也表現(xiàn)優(yōu)異：多聯(lián)式空調(diào)機(jī)組的制冷性能更強(qiáng)，綜合性能系數(shù)比國家標(biāo)準(zhǔn)提高了16%，通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)更為節(jié)能高效，單位風(fēng)量耗功率比國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定低20%。

對(duì)于絕大部分企業(yè)來說，標(biāo)榜綠色環(huán)保往往更多追求“叫得響”的概念和“看得見”的外表，然而在國家參數(shù)足夠詳盡、標(biāo)準(zhǔn)足夠清晰的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)下，往往評(píng)級(jí)提升困難，而美的置業(yè)蘇浙滬區(qū)域，從一開始就從業(yè)主看不到的地方開始，以足夠硬核的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，去超越國家標(biāo)準(zhǔn)，追求更高品質(zhì)的“綠色”成績(jī)單。

看得見的綠色社區(qū)，因地制宜的創(chuàng)新設(shè)計(jì)

南通云筑的綠色節(jié)能，還體現(xiàn)在水資源、微氣候等眾多領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新，打造領(lǐng)先的低碳社區(qū)。

無論是戶內(nèi)還是公共區(qū)域，南通云筑的供水體系也都遠(yuǎn)超國家標(biāo)準(zhǔn)：直飲水、集中生活熱水、游泳池水、采暖空調(diào)系統(tǒng)用水、景觀水體等的水質(zhì)，全面滿足國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求；戶內(nèi)全部衛(wèi)生器具的用水效率等級(jí)達(dá)到1 級(jí)，而且給水管均采用不銹鋼管，相比較與PPR管具有耐腐蝕，內(nèi)壁光滑,不易結(jié)垢，使用年限長(zhǎng)的優(yōu)點(diǎn)，這一標(biāo)準(zhǔn)在業(yè)內(nèi)是頗為稀缺的。

而通過創(chuàng)新“海綿城市”模式，采用優(yōu)選多孔瀝青、透水性塑膠地面等材料，打造“會(huì)呼吸”的透水地坪和景觀路面，建立5重防水系統(tǒng)，社區(qū)可以有效蓄集、調(diào)配雨水，滯留雨水并使之滲入土壤，為植被提供水分，有效調(diào)節(jié)小區(qū)的微氣候，改善城市熱島效應(yīng)，降低社區(qū)溫度，給業(yè)主帶來清涼體驗(yàn)。

（南通云筑“海綿城市”功能區(qū)實(shí)景圖）

除了社區(qū)的室外空間，南通云筑室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)，也采用了更多的綠色節(jié)能理念，通過合理布局居住生活空間，主導(dǎo)戶型的大開間、小進(jìn)深，充分利用日照和自然通風(fēng)，不但能充分為業(yè)主節(jié)約能源損耗成本，而且更有利于人們的健康生活。

（南通云筑 大開間小進(jìn)深的戶型設(shè)計(jì)充分利用自然光和自然通風(fēng)）

南通云筑的整體設(shè)計(jì)，通過完善服務(wù)設(shè)施、配套設(shè)施推進(jìn)完整居住社區(qū)建設(shè)，通過步行和騎行網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)若干個(gè)居住社區(qū)，構(gòu)建15分鐘生活圈，為業(yè)主創(chuàng)造更多綠色出行的機(jī)會(huì)，也實(shí)現(xiàn)了更健康的生活。

發(fā)展裝配式建筑 自建工廠推動(dòng)綠色產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建

綠色建筑的國家標(biāo)準(zhǔn)，不僅體現(xiàn)在最終的住房成品，還體現(xiàn)在修建過程中的綠色環(huán)保。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，裝配式建筑已經(jīng)成為建筑行業(yè)踐行綠色發(fā)展的重要實(shí)踐，美的置業(yè)在此方面也早有布局。

位于徐州的睿住住工裝配式建筑生產(chǎn)基地，具備裝配式建筑設(shè)計(jì)、部品部件生產(chǎn)、裝配化施工工藝、低碳裝飾建材等標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)體系，自2017年徐州東部美的城開始使用裝配式建材后，到2019年，徐州公司自操盤的全部項(xiàng)目均開始使用裝配式建筑材料。

（睿住住工裝配式建筑工廠實(shí)景）

在傳統(tǒng)施工模式下，由于需要開展大量施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，如混凝土一次、二次澆筑作業(yè)等，不但使得施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境較為惡劣（時(shí)常漂浮大量灰塵顆粒），且對(duì)工程施工環(huán)境周邊區(qū)域，造成了一定程度的大氣污染、光污染、水污染與噪音污染。

裝配式住宅工程施工階段，普遍使用實(shí)際使用壽命較長(zhǎng)，可反復(fù)使用的鋼模具/模板等裝置，該類預(yù)制構(gòu)件及施工材料具有高度再生利用價(jià)值，既減少了廢棄物排放總量，也實(shí)現(xiàn)了對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵等常見環(huán)境污染問題的有效預(yù)防。以徐州云與湖項(xiàng)目為例，其預(yù)裝裝配率達(dá)到50%以上，通過裝配式材料的應(yīng)用，建筑廢棄物減少90%以上，建筑揚(yáng)塵減少80%以上，推動(dòng)建造節(jié)能減排的同時(shí)，提升房屋質(zhì)量與安全。

（徐州美的云與湖疊合板吊裝鋪設(shè)）

與傳統(tǒng)住宅建筑相比，裝配式住宅具有極為明顯的資源節(jié)能優(yōu)勢(shì)，對(duì)砂漿、保溫材科、木材等常見建材資源的消耗量較低。裝配式住宅建筑的墻體導(dǎo)熱性性能較為優(yōu)異，在建筑使用過程中無需空調(diào)等配套系統(tǒng)保持高負(fù)荷運(yùn)行狀態(tài)，有效降低能耗，以南通云筑為例，裝配式建筑技術(shù)助力節(jié)能20%以上，節(jié)材85%以上。

據(jù)《裝配式建筑綜合效益分析方法研究》，裝配式建筑的碳排放量比傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑減少472.23kg/m²,使碳排放量減少30%-40%，減排效果顯著，碳中和政策的提出與實(shí)施，將推動(dòng)裝配式建筑的發(fā)展，也將成為成為深度布局裝配式建筑的美的置業(yè)彎道超車的秘密武器。

綠色建筑是大勢(shì)所趨，美的置業(yè)提前多年布局

政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào),扎實(shí)做好碳達(dá)峰、碳中和各項(xiàng)工作，十四五規(guī)劃也指出,加快推動(dòng)綠色低碳發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，建筑業(yè)占全球能源和過程相關(guān)二氧化碳排放的近40%，由此可見，中國實(shí)現(xiàn)2060年“碳中和”目標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)既是注定鏖戰(zhàn)的主力軍，也是即將速戰(zhàn)的急先鋒。

過去18年，美的置業(yè)持續(xù)將“綠色健康”作為產(chǎn)品打造的核心要素，致力于打造更綠色、更低碳的高品質(zhì)人居產(chǎn)品。

（規(guī)劃綠色建筑三星的南通云筑實(shí)景）

美的置業(yè)滬蘇皖工程負(fù)責(zé)人表示，發(fā)展綠色建筑不應(yīng)該成為企業(yè)的負(fù)累，反而應(yīng)該成為企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的動(dòng)力，美的置業(yè)從設(shè)計(jì)之初，就將環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展理念融入建筑，構(gòu)建了包括建筑結(jié)構(gòu)、智能化監(jiān)測(cè)、可再生能源利用在內(nèi)的十大技術(shù)應(yīng)用體系，通過全鏈條技術(shù)應(yīng)用，形成涵蓋全生命周期的低碳解決方案，從源頭打造資源節(jié)約型、環(huán)境友好型綠色人居。

或許要到若干年后，人們才能看清2022年綠色建筑全面鋪開對(duì)于中國房地產(chǎn)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)格局的改變，甚至是成為考驗(yàn)中國房地產(chǎn)企業(yè)科技實(shí)力的一個(gè)分水嶺，當(dāng)然，這一切有賴于時(shí)間的檢驗(yàn)。

能確定的是，正值房地產(chǎn)行業(yè)急劇轉(zhuǎn)型之際，美的置業(yè)作為一匹彎道超車的綠色黑馬，必將在行業(yè)的跌宕之中，留下自己的印記。