相較首批集中供地，本次的推地量出現(xiàn)大幅提升，包括老城東、河西南、河西中、大校場(chǎng)等熱點(diǎn)片區(qū)的都有多宗住宅用地供應(yīng)。
土拍變化重點(diǎn)如下：
有13幅地塊未設(shè)毛坯限價(jià)，執(zhí)行差異化定房?jī)r(jià)報(bào)備。
多板塊毛坯限價(jià)上漲。
科學(xué)合理確定土地出讓起始價(jià)，鼓勵(lì)房企提供改善性住房。
南部新城G24地塊毛坯限價(jià)高達(dá)48000元/㎡
時(shí)隔3個(gè)月，上漲2200元/㎡
此次集中供地中，南部新城G24地塊毛坯限價(jià)高達(dá)48000元/㎡，也是南部新城最高毛坯限價(jià)地塊，相較于今年4月拍出的三金G02地塊毛坯限價(jià)45800元/平米，短短3個(gè)月，上漲2200元/平米，漲幅4.8%！
作為主城最后一塊可供整體開(kāi)發(fā)的寶貴土地，各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相逐地的熱門(mén)板塊，南部新城一次又一次驗(yàn)證著自身稀貴的土地價(jià)值。今年的兩次供地、一次土拍，一次次刷新毛坯限價(jià)和地價(jià)新高，此次集中供地，更加篤定了南部新城的熱度，將勢(shì)不可擋！
就買(mǎi)房時(shí)機(jī)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是入手南部新城的好機(jī)會(huì)。為什么這么說(shuō)？簡(jiǎn)單分析一下。
1、南部新城熱度無(wú)懼驗(yàn)證
毛坯限價(jià)一路跳漲，房?jī)r(jià)迎來(lái)大刷新
①相較于去年G30云萃府上漲近3170元/㎡
南部新城板塊的熱度相信大家都有目共睹，就從今年暴冷的首場(chǎng)土拍情況來(lái)看，流拍30%，僅有的3幅觸頂?shù)貕K，其中有2幅都來(lái)自南部新城，最快的競(jìng)價(jià)不到1分鐘就直接觸頂！這說(shuō)明什么，在市場(chǎng)未有大的扭轉(zhuǎn)情況下，熱門(mén)板塊的價(jià)值更加凸顯，這對(duì)買(mǎi)房人無(wú)疑是更加直接的信號(hào)。
再看一下2021年和今年幾個(gè)樓盤(pán)的毛坯限價(jià)走勢(shì)，會(huì)發(fā)現(xiàn)，南部新城的毛坯限價(jià)在不斷上漲，今年直接就是極速跳漲！
去年掛牌的云萃府毛坯限價(jià)是44830元/㎡，如今的2022G24是48000元/㎡，上漲近3170元/㎡！照這個(gè)趨勢(shì)，房?jī)r(jià)大概率水漲船高可想而知。
②大校場(chǎng)一幅地塊未設(shè)毛坯限價(jià)，未來(lái)房?jī)r(jià)想象空間巨大
此外，值得注意的是，此次推出的44幅地塊中，有13幅宅地不設(shè)置最高限價(jià)，而是采用差異化定價(jià)。所謂差異化定房?jī)r(jià)，是指出讓時(shí)不設(shè)定毛坯限價(jià)，在開(kāi)發(fā)企業(yè)完成開(kāi)發(fā)后向有關(guān)部門(mén)報(bào)備審核。
其中，大校場(chǎng)一幅地塊沒(méi)有設(shè)定毛坯限價(jià)，未來(lái)房?jī)r(jià)留給買(mǎi)房人的想象空間巨大，大校場(chǎng)的房?jī)r(jià)格局或?qū)⒂瓉?lái)大變！
2、毛坯限價(jià)上漲，購(gòu)房成本持續(xù)增加
毛坯限價(jià)上漲，意味著購(gòu)房成本的增加，可以算一筆賬：
毛坯限價(jià)為48000元/㎡，那么預(yù)期未來(lái)售價(jià)就是：48000+2000（基礎(chǔ)包單價(jià)）+××××（升級(jí)包單價(jià)）=？
不帶精裝包，就直接5W，加上精裝包，基本上直逼5.5W！
拿云萃府143戶(hù)型來(lái)說(shuō)，單平漲3000+元/㎡，未來(lái)總價(jià)差不多增加40多萬(wàn)，等于現(xiàn)在買(mǎi)，能省下40多萬(wàn)，這個(gè)錢(qián)直接用來(lái)買(mǎi)輛車(chē)不香嗎！
3、房貸利率十年低點(diǎn)，購(gòu)房機(jī)會(huì)就在眼前
5月央行頻頻出臺(tái)利好樓市政策，在全國(guó)針對(duì)首套房房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后，5年期LPR隨之下調(diào)。
而5年期LPR的調(diào)整，對(duì)于居民購(gòu)房貸款影響很大，此前首套房利率下降到4.4%，加之本輪15個(gè)基點(diǎn)下調(diào)，也就意味著首套房房貸利率可低至4.25%。此次5年期LPR下調(diào)后，首套房貸利率水平創(chuàng)近十年來(lái)低點(diǎn)。
這個(gè)購(gòu)房者而言，是既直接又實(shí)際的政策利好，購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)機(jī)已到！
4、南部新城中央生態(tài)住區(qū)
云萃府高端改善，6#加推在即
政策利好，適合買(mǎi)房，不等于隨意購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于準(zhǔn)備入手南部新城的高端改善客群來(lái)說(shuō)，更趨向于選擇價(jià)值板塊以及高品質(zhì)的樓盤(pán)。
中央生態(tài)住區(qū)云萃府，為數(shù)不多的品質(zhì)好盤(pán)，無(wú)論是地段，還是產(chǎn)品和品牌，都圈粉了一波高端改善的買(mǎi)房人！
①中央生態(tài)住區(qū)黃金位置：靜謐高端居住區(qū)，近攬自然，適距機(jī)場(chǎng)商務(wù)區(qū)繁華
②一線(xiàn)景觀(guān)視野：秦淮河畔，對(duì)望紫金山，毗鄰七橋甕濕地公園，南有規(guī)劃綠地公園，片區(qū)內(nèi)真正的三面觀(guān)景
③金茂操刀設(shè)計(jì)：景觀(guān)、戶(hù)型、精裝由金茂金牌團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，謐林主題景觀(guān)，規(guī)劃雙十字景觀(guān)中軸，酒店式裝修風(fēng)格，集合鉑浪高、高儀、唯寶等國(guó)際高端品牌
樣板間實(shí)景圖
④綠城負(fù)責(zé)工程：豪宅教父，全國(guó)全運(yùn)村的承建單位，政府信賴(lài)的品質(zhì)企業(yè)
效果圖
效果圖
效果圖
效果圖
⑤公區(qū)大堂超配：不惜時(shí)間與成本，社區(qū)奢配約6-6.2m雙層挑高大堂，全南向入戶(hù)
雙層挑高大堂示意圖
近期，云萃府6#即將加推，建筑面積約170㎡戶(hù)型，整體是17f小高層，得房率超80%，約17m大面寬、約9.65米陽(yáng)臺(tái)、約6米大橫廳，尺度奢闊無(wú)比。
樣板間實(shí)景圖
樣板間實(shí)景圖
樣板間實(shí)景圖
6#靠近南面綠地公園，分布的也都是幼兒園（規(guī)劃）等低樓層建筑，視野開(kāi)闊無(wú)遮擋。東面緊挨著秦淮河和七橋甕濕地公園，北面看得見(jiàn)紫金山，景觀(guān)和視野非常好，可以說(shuō)是占據(jù)了整個(gè)片區(qū)的黃金位置。
七橋甕濕地公園實(shí)拍圖
秦淮河實(shí)景圖
據(jù)了解，前往咨詢(xún)的客戶(hù)近期火速增長(zhǎng)，都在等這一棟的加推，這也是170戶(hù)型的最后一棟，有意向的買(mǎi)房人，還不趕緊抓住這一波機(jī)會(huì)！
