樓 盤 概 述
位于城南軟件谷南園,鐵心橋片區(qū),由中海地產(chǎn)打造,擬建8棟27-32層高層住宅,戶型建面約107、122、142㎡,周邊居住氛圍較為濃厚。
適 合 人 群
打造建面約107、122、142㎡戶型,定位偏改善?們r(jià)約300萬(wàn)起,適合城南、河西新城科技園、軟件谷工作的年輕客群,以及區(qū)域內(nèi)的改善自住人群。
樓 盤 亮 點(diǎn)
★軟件谷南園熱門版塊 地段優(yōu)越
中海南山印緊背靠軟件谷,屬于限價(jià)項(xiàng)目,價(jià)格性價(jià)比較高。共享雨花、河西優(yōu)質(zhì)配套,周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療配套較為成熟,交通出行便捷,未來(lái)生活資源豐富。
★主城改善 低總價(jià)科技住宅
規(guī)劃8棟高層住宅,戶型建面約107-140㎡,總價(jià)約300萬(wàn)起。一鍵總控,智能遠(yuǎn)程控制家居系統(tǒng)。戶型方正,南北通透,超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)、270°全景飄窗、LDK一體化設(shè)計(jì)。
★央企實(shí)力開(kāi)發(fā) 品質(zhì)保障
“中海印系第三子”,產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造成熟,品質(zhì)保障;后期將由中海物業(yè)提供物業(yè)服務(wù),在南京本地口碑較好,認(rèn)可度較高。
價(jià) 格 分 析
價(jià)格現(xiàn)狀:中海南山印毛坯限價(jià)26260元/㎡,銷許均價(jià)約28455元/㎡,裝修包價(jià)格約2500元/㎡。
其周邊在售新房:雨花在售新盤較多,價(jià)格區(qū)間也比較大,整體均在3萬(wàn)-4.5萬(wàn)/㎡不等,中海南山印所處的兩橋板塊,緊靠著雨核、鐵心橋,相比華發(fā)美的云筑4萬(wàn)/㎡、金基嘉玥4.5萬(wàn)/㎡的價(jià)格來(lái)看,性價(jià)比還是比較高的。雖然交通和環(huán)
境一般,但距離河西、雨核都很近,價(jià)格又沒(méi)那么高,所以關(guān)注度還是比較高的。
境一般,但距離河西、雨核都很近,價(jià)格又沒(méi)那么高,所以關(guān)注度還是比較高的。
二手房方面,目前板塊次新二手房市場(chǎng)成交單價(jià)約3.1萬(wàn)-3.4萬(wàn)/㎡,如禹洲映月溪山、善水灣等;還有春江新城,屬于安置房,成交均價(jià)達(dá)到了2.6萬(wàn)/㎡,距離地鐵口更近的賈西新苑也是安置房,達(dá)到了2.8萬(wàn)/㎡。
價(jià)格潛力:相較于雨核、河西等區(qū)域的房?jī)r(jià),存在一定的倒掛。且均價(jià)不超過(guò)3萬(wàn)/㎡的價(jià)格,在大熱的城南板塊中實(shí)屬難得。區(qū)域內(nèi)多以剛需的中小戶型居多,隨著雨花區(qū)域整體熱度的攀升,改善性戶型及中海的產(chǎn)品及物業(yè)保障,價(jià)格依然存在較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng) 目 詳 情
中海南山印是繼中海方山印、中海鐘山印之后的“印”系列第三子。從效果圖來(lái)看,小區(qū)整體呈扇形,布局較為方正,樓間距大,并且留出了中心景觀區(qū)域;北側(cè)部分樓東可以看到秦淮新河景觀;外立面采用大面積的玻璃幕墻,窗墻比高,比較美觀!
共打造8棟27-32層高層住宅及2 層配套服務(wù)用房,建筑面積約107、122、142㎡,全改善戶型,容積率2.8,綠化率30%,總戶數(shù)972戶,人車分流配置。
中海南山印,目前僅剩最后2棟 7#、9# 待售,預(yù)計(jì)2月底將收官加推,建面約107-142㎡,僅248套,首付將由之前的3成提高至5成!錯(cuò)過(guò)再無(wú),買房人要盯緊了!
戶 型 分 析
戶型建面約107、122、142㎡,全改善產(chǎn)品,裝修包價(jià)格約2500元/㎡。
建面約122㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
戶型方正,南北朝向;三開(kāi)間朝南,雙陽(yáng)臺(tái),采光極佳;餐客廳一體化,動(dòng)線合理,互不干擾;IMAX級(jí)景觀陽(yáng)臺(tái)、270°全角飄窗、超大落地窗;主臥套房設(shè)計(jì),配備L型衣帽間,干濕分離,私密性強(qiáng)。
建面約142㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)
板塊內(nèi)比較稀缺的改善大戶型,南向四開(kāi)間,獨(dú)立入戶玄關(guān);采用LDK一體化空間設(shè)計(jì),大橫廳雙廳設(shè)計(jì),兼具觀景和使用功能,空間更為開(kāi)闊;設(shè)置有西廚島臺(tái),中西結(jié)合更方便;主臥奢闊套房設(shè)計(jì),搭配廣角大飄窗,配備獨(dú)立衣帽間,獨(dú)立衛(wèi)生間,舒適性和私密性強(qiáng)。
各個(gè)空間比例寬敞,浪費(fèi)面積少;戶型設(shè)計(jì)比較合理,預(yù)算有限的客群客選擇較小戶型,功能性強(qiáng),各個(gè)空間設(shè)計(jì)舒適,適合自住改善的客群。
樣 板 間
中海南山印,銷許均價(jià)約28455元/㎡,升級(jí)裝修包均價(jià)約2000元/㎡。
中海精研“智能三關(guān)”科技,關(guān)門異常時(shí)有APP及時(shí)警報(bào)提醒,出門一鍵關(guān)燈,手機(jī)APP可隨時(shí)控制家中房門,出門后無(wú)需反復(fù)確認(rèn)家中安全,有效治療“離家”焦慮癥。
同時(shí)設(shè)置“智慧照明”系統(tǒng),控制面板&APP均可通過(guò)簡(jiǎn)單操作,實(shí)現(xiàn)全屋不同場(chǎng)景燈光控制,還能全天候自動(dòng)調(diào)節(jié)照明強(qiáng)度。
“全能控制”系統(tǒng),“小海同學(xué)”語(yǔ)音協(xié)助,全齡段業(yè)主均可輕松操作。
交 通 出 行
軌道交通:目前周邊運(yùn)營(yíng)中的地鐵線路距離項(xiàng)目較遠(yuǎn),地鐵S3號(hào)線賈西站距離項(xiàng)目約1.6公里,春江路站距離項(xiàng)目約1.7公里,交付后前期騎電瓶車,或者自駕出行比較合適。未來(lái)有規(guī)劃中地鐵16號(hào)線,距離項(xiàng)目較近,預(yù)計(jì)2030年通車。
公共交通:周邊1公里范圍內(nèi)有公交站點(diǎn)較多,茗苑路站、大周路站、黃泥崗站、大周路北站、軟件谷人才公寓站、大定坊站等,可乘坐88路、94路、100路、111路、112路、113路、340路、710路、712路、866路等公交車,到達(dá)安德門、老門東、新街口、鼓樓、賽虹橋、河定橋等地。
自駕:主要干道機(jī)場(chǎng)二通道雨花段已經(jīng)全面通車,機(jī)場(chǎng)二通道,轉(zhuǎn)入滬蓉高速,到達(dá)南京南站,機(jī)場(chǎng)路,軟件大道等主干道,快速到達(dá)周邊地鐵站,商業(yè)配套,河西南、雨花、軟件谷等區(qū)域。
周 邊 配 套
教育配套:周邊1.5公里內(nèi)教育配套能夠滿足基本需求,緊靠軟件谷第二小學(xué)、愛(ài)博爾幼兒園;距離軟件谷中學(xué)直線距離147米,附近有初中在建。
醫(yī)療配套:享受河西和城南的成熟醫(yī)療,5公里范圍內(nèi)有南京小行醫(yī)院,河西明基醫(yī)院,還有河西兒童醫(yī)院、鐵心橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,西善橋社區(qū)醫(yī)院、南
京航空航天大學(xué)醫(yī)院,南京梅山醫(yī)院分院等。還有省婦幼三甲醫(yī)院規(guī)劃搬遷到區(qū)域內(nèi),建筑面積10萬(wàn)方,規(guī)劃1500張床位,投資20億元。
京航空航天大學(xué)醫(yī)院,南京梅山醫(yī)院分院等。還有省婦幼三甲醫(yī)院規(guī)劃搬遷到區(qū)域內(nèi),建筑面積10萬(wàn)方,規(guī)劃1500張床位,投資20億元。
公園配套:周邊有菊花臺(tái)公園,牛首山森林公園,六朝古都遺址公園,蓮花濕地公園,將軍山風(fēng)景區(qū),濱水綠地公園等;另外機(jī)場(chǎng)二通道東側(cè)規(guī)劃打造建面約20萬(wàn)方的雨花城市公園,預(yù)計(jì)是板塊內(nèi)較大的室外公園。
商業(yè)配套:附近小區(qū)有很多沿街底商,及蘇果超市、菜場(chǎng)。項(xiàng)目南側(cè)約250m有在建 “悅時(shí)光·幸福城”的綜合性商業(yè)體,約3萬(wàn)方,體量不大,能滿足基本商業(yè)需求。大型商業(yè)需要靠安德門大街—軟件大道附近綜合體輻射,如游坊城,雨花世茂52+,宜悅城,樂(lè)尚天地,小罐茶山姆會(huì)員店等;同時(shí)也可享受河西商圈,金鷹、萬(wàn)達(dá)、華采天地等等。
測(cè) 評(píng) 師 有 話 說(shuō)
中海南山印,全改善產(chǎn)品,總價(jià)約300萬(wàn)起,入手門檻低,性價(jià)比高。裝標(biāo)高+科技智能化系統(tǒng),面積段包容性強(qiáng),加上后期中海物業(yè)服務(wù),品質(zhì)保障。共享河西、軟件谷、雨花配套,板塊內(nèi)房源供貨不足,房?jī)r(jià)上漲空間較大。