而房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷數(shù)十年的發(fā)展，在物業(yè)服務(wù)這一塊，萬科物業(yè)已逐漸站穩(wěn)業(yè)界TOP1的地位。大量的國家政府機(jī)關(guān)、螞蟻金服、北京住建部等都引入了萬科物業(yè)的服務(wù)。與此同時，萬科物業(yè)也成為了買房人心中的“白月光”。
01萬科物業(yè)加持 二手房實(shí)現(xiàn)高溢價
2020年，克而瑞測評機(jī)構(gòu)開展了一項(xiàng)物業(yè)服務(wù)對二手房價的影響研究活動，以重慶萬科物業(yè)為例，通過對重慶萬科物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及競品項(xiàng)目的研究，得出以下結(jié)論：
- 物業(yè)服務(wù)對二手房價起到正向作用，重慶萬科物業(yè)高質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)二手房高溢價；
- 重慶萬科物業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)及較好的維修管理實(shí)現(xiàn)對二手房更強(qiáng)的增值保值作用；
- 重慶萬科物業(yè)對地產(chǎn)的反哺作用更為凸顯。
價格方面，通過對比2017年至2019年重慶萬科物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及競品項(xiàng)目的二手房價情況可以得出，重慶萬科物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目相較于競品項(xiàng)目在房屋價格的增長上平均高出約2119元/㎡。這也側(cè)面闡明了在各項(xiàng)影響房價因素相似的情況下，重慶萬科物業(yè)對房屋的增值作用更為凸顯，同時也體現(xiàn)出重慶萬科物業(yè)在融資持續(xù)收緊，消費(fèi)者信心不足，行業(yè)競爭加劇的市場環(huán)境中具備較強(qiáng)的企業(yè)競爭力。
02換萬科物業(yè)半年 二手房價上漲7000元/㎡
物業(yè)用心與否，最終的結(jié)果都會折射到房價上。
簡單舉個例子，在2016年，曾因更換物業(yè)事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的江寧托樂嘉小區(qū)，在成功更換萬科物業(yè)后，根據(jù)當(dāng)時安居客數(shù)據(jù)顯示，在2016年6月，托樂嘉二手房僅23734元/㎡，而到了2016年12月，小區(qū)二手房就漲到了31101元/㎡，這恰好也是小區(qū)更換萬科物業(yè)的時間，短短半年時間二手房價漲了近7000元/㎡。
與此同時，更換萬科物業(yè)后該小區(qū)的二手房價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊小區(qū)近6000元/㎡，當(dāng)時托樂嘉的二手房均價在31000元/㎡左右，而周邊享有相同配套和學(xué)區(qū)的小區(qū)，二手房均價僅在25000元/㎡，可以見得，這與物業(yè)不無相關(guān)。
此外，同為品牌開發(fā)商，萬科物業(yè)二手房溢價率更高。
今年4月，江寧百九中心板塊萬科翡翠公園二手房成交價突破5萬/㎡，百九中心也成為江寧唯一破5w的板塊，直接將江寧的房價拉上一個臺階。
縱觀九龍湖板塊的二手房市場，同為品牌開發(fā)商，采用萬科物業(yè)和在南京口碑也很好的銀城物業(yè)的小區(qū)，掛牌價就是比周邊的樓盤高出不少，最高的貴7000元/㎡左右。
03 金隅·紫京云筑攜手萬科物業(yè) 打造九龍湖高端改善標(biāo)桿
九龍湖板塊目前惟一在售的現(xiàn)房金隅·紫京云筑，采用的正是萬科物業(yè)。實(shí)際上，這是金隅地產(chǎn)在南京和萬科物業(yè)的第二次合作了，金隅在南京打造的第一個項(xiàng)目，河西中的金隅·紫京府聘用的也是萬科物業(yè)。而金隅·紫京府的二手房房價，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)跑周邊樓盤，比同為品牌開發(fā)商的招商雍華府高出約6000元/㎡，實(shí)現(xiàn)了高溢價。金隅地產(chǎn)秉承著打造高端改善人居的理念，再度攜手萬科物業(yè)，致力于打造九龍湖人居標(biāo)桿。
“好房子、好服務(wù)、好社區(qū)”萬科的三好體系，早已為良好的物業(yè)服務(wù)打下了基礎(chǔ)。三好體系——好服務(wù)當(dāng)中的“全心物業(yè)服務(wù)”，要求萬科物業(yè)遵從“安心、參與、信任、共生”的核心價值觀，持續(xù)為業(yè)主提供超越期待的物業(yè)服務(wù)。在保障公共物業(yè)管理品質(zhì)的同時，緊扣客戶房屋保值增值及日常生活需要推出“生活管家、房務(wù)管家、資產(chǎn)管家”三大服務(wù)體系，以業(yè)主資產(chǎn)價格作為衡量工作價值的標(biāo)準(zhǔn)，為房產(chǎn)及業(yè)主生活提供全生命周期的服務(wù)。
此外，好服務(wù)當(dāng)中的“全系配套服務(wù)”定義了業(yè)主全方位、立體式生活場景，良好的配套服務(wù)可解決業(yè)主日常衣、食、住、行、教育、醫(yī)療等一系列的問題，降低生活成本，逐步推出幸福驛站、萬物倉、第五食堂、長者服務(wù)中心等獨(dú)具創(chuàng)新和便利的生活配套，增加生活的便利性與舒適性。
此外，萬科物業(yè)更以其細(xì)致全面、周到體貼的“五好服務(wù)”，致力于為金隅·紫京云筑業(yè)主打造一個溫馨和諧友愛的社區(qū)。
1、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行好：萬科物業(yè)以更多的投入用于安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。而大數(shù)據(jù)管理戰(zhàn)圖系統(tǒng)和遠(yuǎn)程設(shè)備管理EBA系統(tǒng)、員工移動APP住這兒三大科技技術(shù)產(chǎn)品，
2、秩序井然環(huán)境好：萬科物業(yè)管理的社區(qū)實(shí)行24小時無間斷安全巡邏，應(yīng)急安全特勤分隊(duì)，嚴(yán)格的訪客識別核準(zhǔn)要求，全面的異常動態(tài)監(jiān)測體系，標(biāo)準(zhǔn)化的夜間查崗管理機(jī)制。
3、有事幫忙管家好：要求管家在接到客戶服務(wù)訴求時，必須在30分鐘內(nèi)及時反饋客戶。
4、財(cái)務(wù)透明權(quán)益好：萬科物業(yè)每個季度都會進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)告公示，對業(yè)主充分公開透明。
5、鄰里和諧關(guān)系好：萬科物業(yè)每年舉辦“樸里節(jié)”及“社區(qū)樂跑賽”等活動，打造“和諧鄰里，親密社區(qū)”。
值得一提的是，萬科物業(yè)開發(fā)的“住這兒”APP，連接小區(qū)居民、物業(yè)公司及專業(yè)生活服務(wù)商的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，可以智能輕松地幫助業(yè)主解決日常生活問題。
通過足夠的時間積淀，萬科物業(yè)已經(jīng)形成了自己的平臺化運(yùn)營操作，有著背后強(qiáng)大的系統(tǒng)支持，通過體系化的管理運(yùn)營著每一個項(xiàng)目。連續(xù)十年蟬聯(lián)中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)榜單TOP1的萬科物業(yè)，以人性化的服務(wù)和大數(shù)據(jù)運(yùn)營，早已成為買房人心中所向往的物業(yè)服務(wù)。
高端品質(zhì)的生活，自然需要高端品質(zhì)的物業(yè)。對于想要置業(yè)江寧高端改善的這群精英階層買房人來說，擁有萬科物業(yè)加持的金隅·紫京云筑能夠給你想要的塔尖生活。
5月底6月初，金隅·紫京云筑二期天筑組團(tuán)，566套房源即將收官加推。“隅薦美好五月”積分活動贏好禮活動即將開始，參與國潮、美妝、觀影等繽紛活動，累計(jì)對應(yīng)積分即可兌換SK-II、戴森吸塵器、5000元旅游基金等相應(yīng)好禮，感興趣的朋友可咨詢售樓處（025-87198899）。
銷售動態(tài)：
金隅南京深耕金陵，鼎著四子，分別是金隅·紫京府、金隅·紫京疊院、金隅·紫京熙院和金隅·紫京云筑。金隅·紫京府住宅目前已全部售罄。
金隅·紫京疊院項(xiàng)目主力在售33、29號樓，戶型面積約144㎡、170㎡大師洋房，均價約27000-32000元/㎡，總價398萬起；另有別墅2、3號樓在售，建筑面積約230-290㎡，總價600-900萬，全城熱銷中。
金隅·紫京云筑項(xiàng)目建筑面積約120-170㎡城芯瞰湖現(xiàn)房大平層，2020年10月首開B地塊1#、3#、4#號樓，共292套房源全部售罄，A地塊1#、3#、5#、6#、7#號樓共566套房源，預(yù)計(jì)將于2021年二季度加推，敬請期待！
025-85861888（紫京疊院）
025-87198899（紫京云筑）
編輯：俞童