01
政策解讀：利好“疊中疊”樓市熱度一燃再燃！
1、秒拍！全部觸頂！各板塊價(jià)格大幅跳漲！
先讓我們把目光聚焦到土拍。前幾日的這場(chǎng)年后首次土拍，出讓的土地涉及到空港新城、正方新城、城東板塊、城南板塊，其中位于城南鐵心橋G06地塊更被多家開(kāi)發(fā)商盯上，有近50家開(kāi)發(fā)商將參與競(jìng)價(jià)，開(kāi)拍后1分26秒觸頂！5塊出讓的土地均達(dá)到最高限價(jià)！土拍的火熱，相信也將帶動(dòng)樓市的熱度！
2、連續(xù)4月上漲！買(mǎi)房真的要趁早！
再說(shuō)房?jī)r(jià)上漲的事兒。這是自2020年10月份以來(lái)，南京新房房?jī)r(jià)連續(xù)第四次上漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，其中1月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲5%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%、同比上漲4.7%。從最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)看，接下來(lái)南京房?jī)r(jià)大趨勢(shì)或許依舊是漲勢(shì)連連。
3、都市圈規(guī)劃獲批！未來(lái)利好可期！
除了房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲之外，2月份《南京都市圈發(fā)展規(guī)劃》正式獲批。國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布公告：原則同意《南京都市圈發(fā)展規(guī)劃》，南京都市圈或?qū)⒂瓉?lái)巨大變革！
南京都市圈是以南京為中心的經(jīng)濟(jì)區(qū)域帶，位于長(zhǎng)江中下游沿江城市地帶核心地區(qū)，地跨蘇皖兩省，是中國(guó)首個(gè)規(guī)劃建設(shè)的跨省都市圈，也是首個(gè)獲得國(guó)家審批的都市圈。發(fā)展一體化或許將帶來(lái)各地人才的互通互流，再加之南京最新的落戶新政，未來(lái)南京作為都市圈的龍頭城市，或?qū)⒂瓉?lái)一波人才購(gòu)房熱潮，點(diǎn)燃南京樓市的熱度。
4、落戶門(mén)檻放寬！“搶人大戰(zhàn)”即將上演！
最后再來(lái)解讀這落戶新政。前段時(shí)間，南京市人民政府辦公廳悄然在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見(jiàn)》，以進(jìn)一步加快推動(dòng)非戶籍人口在南京落戶。南京落戶門(mén)檻進(jìn)一步放寬，政策具體有4大重點(diǎn)：
①持有浦口、六合、溧水、高淳4區(qū)居住證，繳納城鎮(zhèn)職工社保6個(gè)月以上即可落戶；②實(shí)現(xiàn)與蘇州在積分落戶時(shí)，居住和社保繳納年限累計(jì)互認(rèn)。在省內(nèi)其他城市的居住和社保繳納年限，申請(qǐng)落戶時(shí)納入南京市累計(jì)認(rèn)可；③實(shí)施農(nóng)村籍大學(xué)生來(lái)去自由的落戶政策，學(xué)生在校期間，可以將戶口遷回原籍，畢業(yè)后可以遷入就（創(chuàng)）業(yè)地；④探索與長(zhǎng)三角城市群中具備條件的省外城市實(shí)施戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。南京將進(jìn)一步優(yōu)化人才落戶、積分落戶政策。
隨著人口基數(shù)的增大，相信南京市場(chǎng)也將更加活躍。外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力的介入，或許會(huì)看到向上的趨勢(shì)，未來(lái)樓市或?qū)岢比缬俊?/p>
牛年剛開(kāi)局，南京樓市就迎來(lái)這四重利好，買(mǎi)房人此時(shí)不進(jìn)場(chǎng)，更待何時(shí)？
02
九龍湖頂流紅盤(pán)，金隅•紫京云筑二期即將加推！
金隅•紫京云筑位于百九中芯核心位置，占據(jù)江寧核心區(qū)稀缺土地和優(yōu)質(zhì)城市配套資源，受到眾多塔尖改善人群青睞。
江寧的發(fā)展，以雙龍大道為軸線，從南京南站-百家湖-九龍湖，是南京「南部」分量最重的發(fā)展軸線。原因無(wú)外乎：利好政策、交通優(yōu)勢(shì)、強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)資源和人口導(dǎo)入，這些都是新城能夠快速發(fā)展的關(guān)鍵。它也指向一個(gè)關(guān)鍵詞：城建力度。如今，將整個(gè)九龍湖板塊激活的，是2015年正式運(yùn)營(yíng)的地鐵3號(hào)線和預(yù)計(jì)明年通車(chē)的地鐵5號(hào)線（在建）。值得一提的是，金隅•紫京云筑離地鐵站僅約200m，未來(lái)出行十分便捷。
（地鐵3號(hào)、5號(hào)線路圖）
與此同時(shí)，依托九龍湖湖景資源，九龍湖畔的房子，房?jī)r(jià)倍增是公認(rèn)的事實(shí)。去年，九龍湖品質(zhì)二手房成交價(jià)站穩(wěn)4萬(wàn)/㎡+。此外，從景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀(jì)太陽(yáng)城、百家湖1912，再到九龍湖商業(yè)中心（在建）、九龍湖湖濱天地、同曦萬(wàn)尚城、弘陽(yáng)家居江寧店......9大商業(yè)體環(huán)繞，形成僅次于新街口體量的百九中芯商圈。
03
地段配套優(yōu)越，“內(nèi)功”同樣優(yōu)秀！
風(fēng)起云涌的南京地產(chǎn)江湖，業(yè)內(nèi)流傳著“紫京傳奇”，而這個(gè)傳奇的締造者，就是“京派地產(chǎn)大師”——金隅地產(chǎn)。金隅地產(chǎn)始終秉持匠心，有著高的認(rèn)可度和業(yè)主回購(gòu)率，打造的項(xiàng)目不用多，但足以彰顯“大師”級(jí)別的實(shí)力。
項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)住宅古典對(duì)稱(chēng)的設(shè)計(jì)手法，一至二層局部三層采用石材裝飾采用公建化的處理手法，同步世界高端人居設(shè)計(jì)；南向約40%窗墻比市場(chǎng)罕見(jiàn)，大面積玻璃的高層運(yùn)用與云、湖相映成趣，同時(shí)拓展了受光面，更大限度地引陽(yáng)光入室；美學(xué)泛光系統(tǒng)，通過(guò)勾勒線條照明手法，局部少量用光，產(chǎn)生明暗變化描繪建筑肌理，使得項(xiàng)目整體與湖景、城市視覺(jué)界面完美契合。
（項(xiàng)目實(shí)景圖）
在社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，金隅•紫京云筑從視、聽(tīng)、覺(jué)、行等多維度考慮，將城市景觀、九龍湖岸線景觀與社區(qū)園林景觀充分融合，合理排布建筑與社區(qū)內(nèi)的空間分配。將土地讓渡于自然。在2019年第四屆REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)評(píng)選中，榮獲居住類(lèi)景觀金獎(jiǎng)。據(jù)悉，REARD GLOBAL DESIGN AWARD被稱(chēng)為“地產(chǎn)界奧斯卡”，是致力于推動(dòng)地產(chǎn)設(shè)計(jì)不斷創(chuàng)新的設(shè)計(jì)類(lèi)專(zhuān)業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)，中國(guó)首個(gè)接軌世界大獎(jiǎng)--普利茲克建筑大獎(jiǎng)的賽事。
值得一提的是，金隅•紫京云筑二期較于一期而言，園林景觀資源更勝一籌。最大約82m樓間距，帶來(lái)合理風(fēng)速、充足光照及寬闊視野。此外，綠化覆蓋率高達(dá)約52%，園林景觀中分布著約600m環(huán)氧跑道、約2800㎡中心景觀、城市會(huì)客廳、3大主題樂(lè)園、活力劇場(chǎng)等空間，全齡宜居。
（項(xiàng)目實(shí)景圖）
繼一期日罄后，市場(chǎng)上對(duì)于金隅•紫京云筑的加推呼聲一直很高。稀缺湖景＋繁華商圈＋京派國(guó)企精工的現(xiàn)房，放眼全南京都十分稀少。據(jù)悉，金隅•紫京云筑二期建筑面積約120-170㎡城芯瞰湖現(xiàn)房大平層即將加推，感興趣的買(mǎi)房人趕緊關(guān)注起來(lái)。
銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：
金隅南京深耕金陵，鼎著四子，分別是金隅•紫京府、金隅•紫京疊院、金隅•紫京熙院和金隅•紫京云筑。金隅•紫京府住宅目前已全部售罄。
金隅•紫京疊院項(xiàng)目建筑面積約144-170㎡成品墅區(qū)洋房、建筑面積約230-380㎡山水疊墅。洋房27#、30#即將3月底加推，產(chǎn)品面積約144-170㎡，火爆臻藏中！
金隅•紫京云筑項(xiàng)目建筑面積約120-170㎡城芯瞰湖現(xiàn)房大平層，10月首開(kāi)B地塊1#、3#、4#號(hào)樓，共292套房源全部售罄，A地塊566套房源，預(yù)計(jì)將于2021年二季度加推，敬請(qǐng)期待！
編輯：俞童
