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“倒計(jì)時(shí)一天”?江寧大學(xué)城即將上新,89㎡起步,偉星萬(wàn)科四季光年預(yù)計(jì)3月入市

發(fā)布日期:2021-01-25  來(lái)源:21世紀(jì)消費(fèi)報(bào)道  瀏覽次數(shù):465
 以前置業(yè)南京,購(gòu)房者常將“兩江板塊”加以對(duì)比,可從去年一年的動(dòng)靜來(lái)看,江北早已脫胎換骨 今非昔比,5成、8成首付成了常態(tài),反倒是江寧,動(dòng)作肉眼可見(jiàn)的慢了下來(lái)。

 

放眼整個(gè)江寧,最受關(guān)注的無(wú)非就集中在科學(xué)園、上秦淮、九龍湖和方山大學(xué)城四大板塊,其中,今年新房上市量最大的,當(dāng)數(shù)低調(diào)了許久的方山大學(xué)城板塊。

沉寂3年之久的「方山大學(xué)城」,板塊價(jià)值逐漸被喚醒。

與小編上次來(lái)相比,光年四季的售樓處的進(jìn)展可謂神速。通過(guò)照片可以看到,售樓處整體已基本成型,外立面采用全玻璃樣式鋪設(shè),二樓的外立面也基本鋪設(shè)完畢。

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目前為方便工作人員進(jìn)出,售樓處門(mén)前的圍擋擴(kuò)增至綠化帶處,正在進(jìn)行門(mén)前地磚及外部景觀搭建。當(dāng)小編問(wèn)及開(kāi)放時(shí)間時(shí),現(xiàn)場(chǎng)工人指著目前的指示牌,“上面說(shuō)的是明天,按照這進(jìn)度應(yīng)該是這個(gè)月月底吧”。

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臨近飯點(diǎn),但仍有不少工人拿著大量的鋼材進(jìn)出,一位熱心的工作人員告訴小編,他們不少人都是今天才過(guò)來(lái)趕工的,售樓處內(nèi)部的沙盤(pán)等細(xì)節(jié)還未到位,樣板間什么的現(xiàn)在更是“遙遙無(wú)期”。

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為此,一位工程部負(fù)責(zé)人也從側(cè)面印證了售樓處延期,“上面的日期是當(dāng)時(shí)一個(gè)預(yù)計(jì)的時(shí)間,現(xiàn)在肯定是完不成了,最快月底才能對(duì)外開(kāi)放”,現(xiàn)在一樓接待區(qū)還只是個(gè)雛形,樣板間在二樓。

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住宅地塊部分四周均已設(shè)置圍擋,吊車(chē)、挖掘機(jī)等器械都在運(yùn)作著,地基挖建工作正緊鑼密鼓地進(jìn)行。

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2020年9月17日,經(jīng)過(guò)38輪報(bào)價(jià),江寧大學(xué)城G52地塊觸頂最高限價(jià),被偉星以總價(jià)22.1億拿下,成交樓面價(jià)13465元/㎡,毛坯限價(jià)24300元/㎡。

目前,偉星萬(wàn)科四季光年公開(kāi)臨時(shí)售樓處(原都會(huì)四季東區(qū)售樓處),3大戶(hù)型圖也同步曝光,戶(hù)型建面89㎡、106㎡、125㎡,放風(fēng)價(jià)參考周邊,有精裝包可選。

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建筑面積約89㎡ 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 萬(wàn)科經(jīng)典小三房,戶(hù)型整體比較方正,臥室都偏緊湊。戶(hù)型的最大的亮點(diǎn)是超9米的大面寬,不僅實(shí)用,也能在視覺(jué)上加大屋內(nèi)面積。

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建筑面積約106㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 動(dòng)靜分區(qū)結(jié)構(gòu),功能間布局較為合理。豎廳更像是80平三房的放大版,主臥多了個(gè)衛(wèi)生間,橫廳類(lèi)似于125㎡縮小版,少個(gè)房間。次臥空間舒適性更好,利用好陽(yáng)臺(tái)空間感更佳。

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建筑面積約125㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 橫廳四房,動(dòng)靜分區(qū)結(jié)構(gòu) ,陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)7米不僅在視覺(jué)效果上顯得客廳更寬敞,也使得客廳采光及通風(fēng)效果非常好;幾乎接近“回”字形的廚房,寬敞且實(shí)用性高。

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其中,89㎡占比60%,106㎡占比20%,125㎡占比10%左右。

對(duì)于該如何參考,置業(yè)顧問(wèn)也有自己的想法,“光年系”更多的是滿(mǎn)足年輕群體的需要。

“目前方山這塊新房供應(yīng)量還是很大的,相對(duì)于五礦和美的的3萬(wàn)/㎡左右,我們的價(jià)格肯定比他們低,優(yōu)勢(shì)還是很大的。24300元/㎡的毛坯限價(jià),精裝包雖然有但肯定沒(méi)有南部新城裝標(biāo)高,最終價(jià)格2.8萬(wàn)/㎡上下。”

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入市節(jié)點(diǎn)方面,對(duì)方表示,目前四季光年的外宣還未正式開(kāi)展,現(xiàn)在更著重的是進(jìn)行燕語(yǔ)光年的工作,“他們那邊年前肯定是要開(kāi)一波的,如果疫情穩(wěn)定的話(huà),我們這邊大概率是3月份。”

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“首開(kāi)戶(hù)型方面還沒(méi)定,但是大概率是89㎡和106㎡,樣板間的話(huà)也大概是這兩個(gè)。”

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而且項(xiàng)目所在的江寧大學(xué)城,今年新房市場(chǎng)活躍,樓盤(pán)大爆發(fā)。目前,區(qū)域內(nèi)有美的建發(fā)潤(rùn)錦園、聯(lián)發(fā)翡翠方山、山和宸園、五礦瀾悅溪山、樾山林語(yǔ)在售以及遠(yuǎn)洋萬(wàn)和方山望地塊、中海方山印等待上市。

此外,銀城一方山、五礦瀾悅方山、武夷名仕園等多個(gè)已建成住宅小區(qū),北側(cè)為中國(guó)傳媒大學(xué)南廣學(xué)院及規(guī)劃文旅產(chǎn)業(yè)、高品質(zhì)住宅片區(qū),整體的生活氣息比較濃厚。

雖然江寧是剛需以及剛改的“避風(fēng)港”,可是目前整個(gè)江寧也跟江北一樣,各子板塊樓市分化嚴(yán)重。

如想要一步到位的剛需或剛改客群瞄準(zhǔn)的百九商圈、上秦淮以及老鎮(zhèn)東山這些熱門(mén)子版塊,目前已經(jīng)發(fā)展趨于飽和,區(qū)域內(nèi)的新房稀缺。如近兩年火爆的上秦淮,目前僅云臺(tái)山以南的孔雀城上秦淮G81一家純新盤(pán)。

外加,這幾個(gè)熱門(mén)片區(qū)的新房?jī)r(jià)格屬于江寧板塊的第一梯隊(duì),對(duì)于部分剛需群體上車(chē)有所難度。

而其它子版塊在外部條件上或多或少有些許“無(wú)力”。

青龍山新城離主城近,但是不利因素遲遲沒(méi)有進(jìn)展;祿口、濱江相對(duì)偏遠(yuǎn)、正方新城配套還未跟上,相比之下的江寧大學(xué)城優(yōu)勢(shì)就凸顯了,板塊無(wú)明顯硬傷,配套還算成熟,生活氛圍相對(duì)較好,性?xún)r(jià)比高,尤其自然和人文資源豐富。

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截止目前,萬(wàn)科在南京已經(jīng)布局了7個(gè)項(xiàng)目,除了四季光年、燕語(yǔ)光年以外,萬(wàn)科在南京還有多個(gè)項(xiàng)目,河西南翡翠濱江項(xiàng)目、南站都薈天地城商辦、南站G46項(xiàng)目、溧水萬(wàn)科未來(lái)城,儲(chǔ)備資源十分充足。后續(xù)全新產(chǎn)品系“光年”以怎樣的面貌入市,值得期待。

 
 

 
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