江北核心區(qū)，是南京樓市神盤(pán)的代名詞。
從2019年初金地風(fēng)華國(guó)際首開(kāi)點(diǎn)燃江北第一輪“核”戰(zhàn)之火，到2019年6月核心區(qū)三大神盤(pán)江與城、中海左岸瀾庭、綠地海悅齊開(kāi)，引發(fā)的萬(wàn)人搶房空前局面，再到2019年底江畔都會(huì)上城、潤(rùn)辰府悅辰府的火爆上市，徹底將江北核心區(qū)之戰(zhàn)引向高潮。
江與城開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)
在剛剛過(guò)去的6月，江北核心區(qū)一波樓盤(pán)接連上市，在供貨量充足的前提下，區(qū)域仍然呈現(xiàn)出“一房難求”的局面。買(mǎi)房人對(duì)市場(chǎng)充滿(mǎn)預(yù)期，看好未來(lái)發(fā)展，買(mǎi)房信心十足。
一、5年房?jī)r(jià)漲幅第一！高新區(qū)將打造江北新區(qū)基因之城
作為南京的新主城，江北新區(qū)無(wú)疑是未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的新城市中心，加上去年自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)的掛牌，國(guó)家級(jí)新區(qū)＋自貿(mào)區(qū)，未來(lái)直接可以對(duì)標(biāo)浦東新區(qū)！
根據(jù)規(guī)劃，江北新主城主要?jiǎng)澐殖?/span>“一核兩片”三大片區(qū)，分別是指江北核心區(qū)、浦口三橋片區(qū)和高新中心區(qū)，其中核心區(qū)以及高新中心片區(qū)為江北新區(qū)直管區(qū)，受江北新區(qū)管委會(huì)直接管理，在行政區(qū)屬上也只有直管區(qū)被稱(chēng)為江北新區(qū)！
這也就意味著，江北核心區(qū)和高新中心區(qū)，同為直管區(qū)，在規(guī)劃的“地位”上屬于平等的，只是在功能和定位上有所區(qū)別。
江北新區(qū)直管區(qū)整體規(guī)劃為兩城一中心，其中，江北核心區(qū)定位為新金融中心（揚(yáng)子江隧道和長(zhǎng)江隧道之間）；高新中心區(qū)定位為基因之城（醫(yī)藥谷）、芯片之城（軟件園）、江北新區(qū)最大的樞紐（南京北站）。
換句話說(shuō)，相比江北核心區(qū)，未來(lái)的高新中心區(qū)，將聚集眾多高端產(chǎn)業(yè)，一些高精尖產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥谷、南京軟件園、智能制造產(chǎn)業(yè)園，將合力打造江北新區(qū)基因之城，更將打造全國(guó)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)示范區(qū)域！
圖片來(lái)源：南京江北新區(qū)
南京江北新區(qū)官方數(shù)據(jù)顯示，在“兩城一中心”產(chǎn)業(yè)支撐下，“研創(chuàng)經(jīng)濟(jì)”已在新區(qū)這片創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱土上強(qiáng)勢(shì)崛起。“芯片之城”白手起家，一年翻一番，三年時(shí)間集聚華為鯤鵬、航天信息、華大九天等企業(yè)超600家、產(chǎn)值超500億元；
“基因之城”集成超越，“一谷一園一示范”匯聚世和基因、基蛋生物、南微醫(yī)學(xué)等企業(yè)800余家、產(chǎn)業(yè)規(guī)模近千億；新金融中心乘勢(shì)而上，先進(jìn)制造業(yè)國(guó)家大基金等400余支基金，5000億元資本規(guī)模為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)大支撐。
圖片來(lái)源：南京江北新區(qū)
與此同時(shí)，高新中心區(qū)對(duì)于江北新區(qū)版圖的意義更為重大。未來(lái)，南京北站的建成運(yùn)營(yíng)將承載整個(gè)江北新區(qū)人流、資金流、信息流交匯。
未來(lái)，同屬于江北新區(qū)直管區(qū)的江北核心區(qū)以及高新中心區(qū)，將相輔相成、互相依托，實(shí)現(xiàn)共贏。
從上圖可以看出，5年來(lái)，整個(gè)江北漲幅最大的是高新區(qū)，新房均價(jià)上漲16007元/平方米，漲幅154.2%，上漲額度和漲幅足以傲視江北所有板塊。
二、江北核心區(qū)旁！龍湖爆款純新盤(pán)本月就開(kāi) 項(xiàng)目信息大曝光
作為南京龍湖在江北打造的第四座產(chǎn)品，也是龍湖“春江系”在南京的第三個(gè)產(chǎn)品，江北主城直管區(qū)純新盤(pán)——龍湖·春江悅茗，項(xiàng)目一經(jīng)公布，就受到大批買(mǎi)房人關(guān)注！
春江悅茗公開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)人氣圖
據(jù)了解，項(xiàng)目共規(guī)劃了3棟29層住宅，戶(hù)型建筑面積約89、118平方米，精裝交付，三大件齊全。最新消息，最快7月，項(xiàng)目將一次性推完3棟樓，共348套房源，目前意向客戶(hù)據(jù)說(shuō)已有幾千組。
春江悅茗項(xiàng)目效果圖
建筑面積約89平方米三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶(hù)型↓↓↓
戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：建筑面積約89平方米三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶(hù)型，南北通透，方正無(wú)浪費(fèi)。
總價(jià)不高的前提下，同樣做到了3房，保證了居住的功能性和私密性，得房率高。餐客廳陽(yáng)臺(tái)一體，通透性強(qiáng)，會(huì)客聚餐休息互不干擾，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三大件配齊。
建筑面積約118平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型↓↓↓
戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：建筑面積約118平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，全南北通透，方正無(wú)浪費(fèi)，得房率高。
約6.5m闊景雙陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)靜分離，既保證舒適的活動(dòng)空間，又保證居住的私密性，并且中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三大件配齊。
相比江北核心區(qū)正在建設(shè)中的各項(xiàng)城建配套，江北高新中心區(qū)目前配套相對(duì)更加成熟，人口眾多、產(chǎn)業(yè)密集，生活配套完全跟得上。
目前，區(qū)域內(nèi)無(wú)在售新房，二手房也不多。去年7月，區(qū)域內(nèi)的熱門(mén)二手房，成交的最高價(jià)還不超3萬(wàn)。今年4月初，成交了一套62平方米三室兩廳的房源，毛坯成交價(jià)達(dá)到30646元/平方米。
圖片來(lái)源：鏈家
值得關(guān)注的是，江北核心區(qū)的地價(jià)目前已經(jīng)飆到了23385元/平方米，未來(lái)房?jī)r(jià)要賣(mài)多少？
因此，對(duì)于區(qū)域內(nèi)新盤(pán)春江悅茗的上市，買(mǎi)房人自然十分期待。
三、北站、天街、教育、醫(yī)療……高新區(qū)利好集中爆發(fā)
作為買(mǎi)房人重點(diǎn)關(guān)注需求，春江悅茗周邊配套也是非常齊全。高新區(qū)原本就有一定的基礎(chǔ)，生活、產(chǎn)業(yè)、交通配套原本就相對(duì)不錯(cuò)，今年更是集中迎來(lái)更多利好！
首先是，坐擁南京北站！區(qū)域交通升級(jí)！
交通上，高新區(qū)坐擁S8號(hào)線、3號(hào)線雙線地鐵，江北快速路、星火路以及繞城高速等道路，而且區(qū)域內(nèi)還有比肩南京站、南京南站的大型綜合性交通樞紐——南京北站，計(jì)劃今年年底前開(kāi)工(信息來(lái)源：南京發(fā)布)，將銜接18條鐵路、7個(gè)方向、3橋1隧8線越江，通達(dá)全城。
南京北站效果圖
未來(lái)，隨著南京北站的建成通車(chē)，江北新區(qū)交通地位得以空前提升，高新區(qū)也將成為南京三大樞紐之一的輻射板塊。
參考南京南站建成后對(duì)南部新城、江寧多個(gè)版塊的帶動(dòng)作用，高新區(qū)大概率在南京北站建成后迎來(lái)進(jìn)一步價(jià)值提升！
其次是商業(yè)全面崛起，重磅綜合體年內(nèi)開(kāi)業(yè)！
長(zhǎng)久以來(lái)，高新區(qū)唯一的短板是商業(yè)僅以小型社區(qū)商業(yè)為主，居民購(gòu)物休閑大量依賴(lài)于橋北商圈，而就在今年第三季度，龍湖天街的到來(lái)，將補(bǔ)齊高新區(qū)唯一的短板，區(qū)域價(jià)值猛抬！
值得一提的是，這個(gè)天街是龍湖在南京四座天街中最大體量的一座，將打造涵蓋全球美食餐飲、大型精品超市、IMAX超級(jí)影院、活力運(yùn)動(dòng)中心等；集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的購(gòu)物中心。
龍湖江北天街效果圖
而根據(jù)我們實(shí)探，天街外立面雛形已經(jīng)顯現(xiàn)，目前內(nèi)部裝修調(diào)試還在緊張施工中。并且江北龍湖天街招商已完成約85%，其中約50%品牌為區(qū)域首進(jìn)。
龍湖天街實(shí)景圖
優(yōu)質(zhì)資源導(dǎo)入、名校名醫(yī)院都來(lái)了！教育醫(yī)療水平全面提升！
高新區(qū)原有有浦外高新分校、南京實(shí)驗(yàn)國(guó)際學(xué)校、金陵中學(xué)高新分校等優(yōu)質(zhì)教育資源，今年以來(lái)又新添包括藍(lán)海路小學(xué)成為南京市浦口外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高新小學(xué)、沿江小學(xué)、中學(xué)正式納入明道中學(xué)教育集團(tuán)中；
還有6月的土拍中，高新區(qū)2幅教育地塊均被金地拿下，高新區(qū)將首度迎來(lái)高端化的國(guó)際高中、國(guó)際中學(xué)和小學(xué)，區(qū)域教育不斷升級(jí)！
醫(yī)療資源方面，鼓樓醫(yī)院分院以及區(qū)域內(nèi)東南大學(xué)附屬醫(yī)院中大醫(yī)院江北新院區(qū)確定于8月開(kāi)工，建成以后，高新區(qū)的醫(yī)療資源將得到極大的提升。都將為后期江北主城直管區(qū)、高新區(qū)的居民帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。
鼓樓醫(yī)院江北國(guó)際醫(yī)院 圖片來(lái)源：南京江北新區(qū)
值得一提的是，龍湖春江悅茗也是江北主城區(qū)難得的全齡化景觀社區(qū)。
春江悅茗景觀效果圖
作為一個(gè)能夠享受江北核心區(qū)、南京北站、高新區(qū)中心3大利好的高品質(zhì)、全配套樓盤(pán)，龍湖·春江悅茗不僅擁有成熟的現(xiàn)在，更擁有江北新區(qū)的未來(lái)！自住、投資相宜。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月初開(kāi)盤(pán)，一次性全部推完。據(jù)悉，項(xiàng)目前期意向客戶(hù)已超2000組，預(yù)計(jì)又將引發(fā)江北新區(qū)搶房熱潮，近期有購(gòu)房打算的朋友可以盡快關(guān)注起來(lái)。
項(xiàng)目地址：南京市江北新區(qū)東大路以南、泰山西路以東
（編輯：紀(jì)為平）
