2020 年 3 月 30 日晚間，中駿集團(tuán)發(fā)布 2019 年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示:2019 年全年，中駿實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約人⺠幣 805.01 億元，累計(jì)合同銷售面積632萬平方米; 營業(yè)收入213.70億元，同比增幅20.2%；應(yīng)占核心凈利潤增漲20.5%至 26.50億元。 財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，凈負(fù)債率 60%持續(xù)走低，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。2015-2019五年分紅復(fù)合增長率 33%。
2019 年中駿集團(tuán)獲取新增地塊 46 幅，其中 70%位于一二線城市；全年新增土儲(chǔ) 980 萬方。截至 2019 年 12 月 31 日，總土地儲(chǔ)備達(dá) 3209萬平方米，覆蓋全國 47個(gè)城市。
盈利持續(xù)提升，機(jī)構(gòu)投行看好
2019 年，中駿集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)應(yīng)占核心凈利潤26.50億，應(yīng)占核心凈利潤上漲約 20.5%，在過去一年行業(yè)整體下行明顯的背景下，增長率依舊維持行業(yè)高位。
基于中駿集團(tuán)穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)，各大投行和專業(yè)機(jī)構(gòu)紛紛看好其后市表現(xiàn)，2019年以來先后有13 家 國際及國內(nèi)券商機(jī)構(gòu)給予中駿買入評(píng)級(jí)。2020 年 1 月 2 日，摩根士丹利及富瑞也分別給予中駿集 團(tuán)(01966)“跑贏大市”及“買入”評(píng)級(jí)，分別看高其股價(jià) 至 6.25 及 6.75 港元，繼續(xù)看好其盈利能力。
財(cái)務(wù)管控穩(wěn)健，打造“可持續(xù)高成長性”
2019 年，中駿集團(tuán)凈負(fù)債率再創(chuàng)新低達(dá) 60%。在加碼全國布局的基礎(chǔ)下，中駿通過穩(wěn)健運(yùn)營令債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，負(fù)債率逐年降低。 中駿始終嚴(yán)控成本，堅(jiān)持低成本拿地策略，保持財(cái)務(wù)杠桿的穩(wěn)定。基于布局多元業(yè)態(tài)的考慮，中駿近來更側(cè)重與地產(chǎn)與商業(yè)、公寓等多元業(yè)態(tài)的協(xié)同，去年中駿在北京門頭溝和房山良鄉(xiāng)、蘇州平江新城這些熱點(diǎn)城市拿下的優(yōu)質(zhì)地塊均為底價(jià)成交。
2019 年，中駿先后發(fā)行了 3.5 億美元優(yōu)先票據(jù)、5.4 億元規(guī)模首單長租公寓專項(xiàng)債券、8.3 億元資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃等融資項(xiàng)目。2020 年 2 月，中駿又成功發(fā)行兩筆總額為 14.17 億元的資產(chǎn)專項(xiàng)支 持計(jì)劃，并以 4.8%及 4.69 的票面利率創(chuàng)下歷史新低。
2019 年，中駿集團(tuán)凈負(fù)債率再創(chuàng)新低達(dá) 60%。在加碼全國布局的基礎(chǔ)下，中駿通過穩(wěn)健運(yùn)營令債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，負(fù)債率逐年降低。 中駿始終嚴(yán)控成本，堅(jiān)持低成本拿地策略，保持財(cái)務(wù)杠桿的穩(wěn)定。基于布局多元業(yè)態(tài)的考慮，中駿近來更側(cè)重與地產(chǎn)與商業(yè)、公寓等多元業(yè)態(tài)的協(xié)同，去年中駿在北京門頭溝和房山良鄉(xiāng)、蘇州平江新城這些熱點(diǎn)城市拿下的優(yōu)質(zhì)地塊均為底價(jià)成交。
2019 年，中駿先后發(fā)行了 3.5 億美元優(yōu)先票據(jù)、5.4 億元規(guī)模首單長租公寓專項(xiàng)債券、8.3 億元資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃等融資項(xiàng)目。2020 年 2 月，中駿又成功發(fā)行兩筆總額為 14.17 億元的資產(chǎn)專項(xiàng)支 持計(jì)劃，并以 4.8%及 4.69 的票面利率創(chuàng)下歷史新低。
兩翼護(hù)航 階梯爬升 平穩(wěn)加速
隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“恒量時(shí)代”，房企需要重新審視自身的戰(zhàn)略選擇，全面提升產(chǎn)品競爭力，來尋求更大的發(fā)展空間和可持續(xù)的經(jīng)營動(dòng)力，以塑造領(lǐng)跑新賽道的制勝優(yōu)勢(shì)。
比起地產(chǎn)主體業(yè)務(wù)增長，更讓市場(chǎng)和業(yè)內(nèi)刮目的是，作為中駿“一體兩翼”戰(zhàn)略的另外兩大業(yè)務(wù)板塊：購物中心世界城及長租公寓方隅的成長，戰(zhàn)略升級(jí)已步入快車道。
FUNWORLD世界城，布局一線、二線及三線城市，目前已布局14個(gè)購物中心，總建筑面積98萬方。預(yù)計(jì)2025年布局100個(gè)購物中心，租金收入45+億元。
FUNLIVE方隅，目前已布局14個(gè)城市，已簽約34個(gè)項(xiàng)目，管理規(guī)模20000+間，已進(jìn)入運(yùn)營期項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)出租率92%。預(yù)計(jì)2025布局20萬間長租公寓、方隅資本資產(chǎn)管理規(guī)模600億元、方隅公寓管理租金規(guī)模100億元。
兩翼，將長遠(yuǎn)為集團(tuán)提供多元化的收入來源以及穩(wěn)定的現(xiàn)金流和盈利增長。
2020年，中駿與時(shí)代同頻共振，發(fā)出“幸福FUN新”的品牌宣言，依托戰(zhàn)略升級(jí)和多元業(yè)態(tài)的迭新發(fā)展，賦予幸福全新表達(dá)：期望于建筑空間之上，F(xiàn)UN新人們對(duì)幸福這一普世價(jià)值的無限想象，綿延出更具廣度厚度的幸福內(nèi)涵與外延。
以“打造受人尊敬的百年企業(yè)，成為卓越的美好生活引領(lǐng)者”為企業(yè)愿景，中駿集團(tuán)正在堅(jiān)定不移地推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)之路。而在這一過程中，中駿真正關(guān)注的并非單純的規(guī)模增長，而是企業(yè)未來的可持續(xù)成長。
