近日徐州推出的16條房地產(chǎn)新政,其中就包括了“不再新建安置房”這一條。截至目前,國內(nèi)已經(jīng)有徐州、資陽、常州、無錫等地均明確表態(tài)不再新建安置房,合肥提出原則上停止安置房用地供應(yīng)。
對于這項(xiàng)政策,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,三四線城市新房庫存持續(xù)累積,繼續(xù)新建安置房會進(jìn)一步惡化市場供需關(guān)系。因此,采取“非實(shí)物安置”的方式消化新房存量是一個(gè)地方政府常用的“去庫存”手段。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,6月徐州新房成交12萬平方米,環(huán)比下降18%,同比下降17%。上半年徐州新房合計(jì)成交65萬平方米,較去年同期下降47%。徐州去庫存壓力較大,6月庫存量為290萬平方米,去化周期為22.7個(gè)月,較去年同期增加29%。
另外,江蘇常州也在新政中明確,非社會資本受讓土地未實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)的安置房項(xiàng)目一律不再建設(shè),一律不再新增安置房用地供應(yīng),不再新建安置房。有安置需求的地區(qū),可采取直接購買或以房票購買商品房的方式用于安置房。
常州情況與徐州類似,新房銷售表現(xiàn)欠佳,面臨較大的庫存壓力。前述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,6月常州庫存量達(dá)484萬平方米,去化周期34個(gè)月,同比大增55%。
那么,這項(xiàng)政策,對樓市會有哪些幫助呢?
首先,減少庫存。不再新建安置房意味著從土地供給端減少市場供應(yīng),這有助于緩解市場供需矛盾,為去庫存創(chuàng)造有利條件。鼓勵(lì)國企收購存量商品房用作安置房,可以直接增加對存量商品房的需求,促進(jìn)庫存的消化。這種方式既能滿足安置需求,又能減輕開發(fā)商的庫存壓力。
其次,促進(jìn)資金回籠。國企收購存量商品房需要支付相應(yīng)的資金,這有助于促進(jìn)開發(fā)商的資金回籠,緩解其資金壓力。同時(shí),國企也可以通過出租或出售這些房產(chǎn)獲得穩(wěn)定的收益。
另外,通過收購存量商品房用作安置房,可以實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。一方面,這些房產(chǎn)可以得到有效利用,避免資源浪費(fèi);另一方面,安置房的品質(zhì)和居住環(huán)境也能得到提升。
從短期來看,這一政策將直接促進(jìn)徐州、常州等地庫存商品房的消化,緩解市場壓力。同時(shí),也有助于提升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的信心和活躍度。從長期來看,這一政策將對房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。隨著去庫存工作的持續(xù)推進(jìn)和房地產(chǎn)市場的逐步穩(wěn)定,未來可能會有更多城市借鑒這一做法,推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
毋庸置疑的是,所有人都希望房地產(chǎn)市場好。牽一發(fā)而動全身,只要房地產(chǎn)市場活絡(luò),其他行業(yè)也會被帶動起來,錦上添花。目前國內(nèi)大部分三四線城市面臨新房市場庫存量增加的困境,更多刺激樓市的政策和提振信心的舉措都應(yīng)該提上日程!
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